Freistehende Villa mit großzügigem Garten (JLG 34)

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt diese charmante 2-stöckige Villa mit gepflegtem Garten und zwei großzügigen Garagen. Sie befindet sich in einer noblen und ruhigen Villengegend von Maria Enzersdorf in der Nähe der Burg Liechtenstein und dem Kalenderberg.

Sie bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1124 m² eine Nutzfläche von ca. 378 m² und einen ca. 912 m² großen Garten.

Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss (samt Einlegerwohnung) und Obergeschoss, sowie einem für den Ausbau vorbereiteten Dachboden mit einer Qaudratur von weiteren ca. 140 m² brutto.

Raumaufteilung:

EG:

• Vorzimmer + Flur
• Wohnbereich Einlegerwohnung
• Küche
• Schlafzimmer
• Bad
• 2 separate Gäste WCs
• Diele (Eingangsbereich)
• Zimmer
• Wintergarten
• separate Waschküche

Obergeschoss:

• Gang + Flur
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Wirtschaftsraum
• Loggia

Kellergeschoss:

• Gang
• Heizraum
• Tankraum
• Abstellraum
• Keller

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe von Mödling, in einer ruhigen und exklusiven Villengegend von Maria Enzersdorf. Sie fügt sich harmonisch in ein Nachbarschaftsbild ein, das durch prachtvolle Villen und charmante Einfamilienhäuser geprägt ist, umgeben von blühenden Gärten und weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Wienerwald und die majestätische Liechtensteinburg sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannenden Spaziergängen ein, fernab vom Trubel der Stadt. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Stadt Wien schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 5 Minuten von der Villa entfernt.