Direkt zum Inhalt

Freier unverbaubarer Blick mit schönem Haus + Pool und großer Garage !!!!

2391 Kaltenleutgeben / Niederösterreich
233 m2
Wohnfläche
619 m2
Grundfläche
€ 759.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Work-Life-Balance unter einem Dach?

Hier haben wir es für Sie gefunden!

Sie haben die Möglichkeit auf ein schönes Holzriegelbau Ein/Mehrfamilienhaus, Baujahr 2006/2007 im Wienerwald unmittelbar vor Wien.

Das Haus besticht durch seinen wunderschönen offenen Wohnbereich mit Wintergarten, wo man auf den schönen Pool sieht, sowie die wunderschöne Aussicht oder den Kamin genießen kann.

Was macht dieses Grundstück und das Haus besonders: Ein beheiztes Salzwasserbecken, ein Gartenhaus, eine Terrasse, ein Balkon, eine Sicherheitstür, isolierte Kunststofffenster mit Fliegengitter und Rollläden, eine Garage für drei Autos, auch für Elektrofahrzeuge geeignet, ausreichend Parkplätze vorhanden. Im Keller besteht die Möglichkeit, eine barrierefreie Wohneinheit einzurichten, die sich auch als Arbeitsbereich nutzen lässt, ein separater Eingang ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in der Nähe von Wien/Liesing und vielem mehr.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, deren Anlage vor zwei Jahren von Vaillant komplett generalsaniert wurde. Zusätzlich gibt es einen Schwedenofen.

 

Energieausweis HWB 61 - C, fGEE 0,98 - B - gültig bis 25.02.2034

 

Eine Wohnbauförderung kann man auch noch übernehmen  ca. EUR 18.375,09 Stand April 2024 - Laufzeit bis 1.4.2033

Wenn Sie förderungswürdig sind, können sie die WBF übernehmen, sonst muss sie gleich ausbezahlt werden.

Informationen finden Sie unter:

https://www.noe.gv.at/noe/Foerderungen/Foerderungen-alle.html

 

Gemeindeabgaben sind ca.  EUR 330,- im Quartal

 

GRUNDBUCHSEINTRAGUNGSGEBÜHR VON 1,1% ENTFÄLLT BEI HAUPTWOHNSITZ

 

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

 

Lagebeschreibung

Kaltenleutgeben bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Auswahl an Restaurants und Freizeitangeboten sowie hochwertigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Ein idealer Ort zum Leben.

In der Umgebung
Bus
1km
Autobahnanschluss
5km
Arzt
3km
Apotheke
4km
Klinik
4km
Bank
3km
Bankomat
3km
Post
4km
Polizei
4km
Schule
3km
Kindergarten
3km
Supermarkt
3km
Bäckerei
4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 25.08.2024, 11:55:44 Uhr; Referenz-Nummer: 5933/222