FLOH23: Helle, gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage zwischen Wasserpark und Floridsdorfer Aupark

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer und 1 Wohnküche) bietet barrierefreien Wohnkomfort in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Mit einem großzügige Terrasse, einer durchdachten Raumaufteilung und Extras wie einer Klimaanlage sowie einem Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Ausstattung:

- 3 separate Zimmer sowie eine offene Wohnküche/Wohnzimmer
- Klimaanlage  für ein angenehmes Raumklima  
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss mit Blick auf den ruhigen Innenhof  
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen  
- Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen  
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Barrierefreier Zugang und durchdachte Wohnungsaufteilung  
- Personenaufzug der Marke KONE für zusätzlichen Komfort  
- Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Tiefgaragenplatz separat anmietbar

 Optionaler Tiefgaragenplatz: Mieter, die einen Tiefgaragenplatz im Haus mieten, werden bevorzugt. Der monatliche Garagenplatz kostet 113 Euro (brutto).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage unweit des Floridsdorfer Spitzes bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Den Bahnhof Floridsdorf (U6 & S-Bahnanbindungen) erreichen Sie in nur etwa 6 Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Busse 20A, 33A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 25, 26, 30, 31 und 33, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Apotheke, etc) sind binnen 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur Donauuferautobahn. Die vielen Radwege machen die Umgebung ideal für Fahrradliebhaber!