Fertigstellung Anfang 2025- Bürogebäude mit Lager und Hallenflächen in Gleisdorf- Photovoltaik für die Büro- Mieter, nur 20 Minuten von Graz

Büroflächen: ab 58m² bis 1.037m² möglich

Lager und Hallenflächen: ab 35m² bis 5.428m²

Hallen- Raumhöhe: bis zu max. 4 Meter möglich

Vorzüge Büros: Jedes Büro- Top erhält eine eigene PV- Anlage mit 3Kwp zur Eigennutzung, individuelle Raum- Aufteilung möglich, Internet per Glasfaser, Klimaanalage, Heizung per Fan Coils, Parkplätze, bei Bedarf können E- Ladestationen angemietet werden, Lift, getrennte WC's,

Vorzüge Lager und Hallen: Wände in Stahlbeton und Vollwärmeschutz, Lasten- Aufzug bzw. Lift oder befahrbare Rampe fürs Obergeschoß der Lagerflächen, LED- Beleuchtung, Heizung oder Wasser- Anschuss per Absprache möglich, Steckdosen und Starkstrom- Anschluss

Lage: Gleisdorf nur 2 Autominuten von der Autobahnabfahrt entfernt, nur 1,2 Kilometer bis zum Bahnhof Gleisdorf (Mitarbeiter Büros)

Parkplätze: ca. 60 Parkplätze vorhanden, nach Absprache auch E- Ladestationen anmietbar

Baustart/ Übergabe: Anfang 2024 - Fertigstellung bzw. Übergabe 1. Quartal 2025 (im Mietvertrag wird die genaue Übergabe fixiert)

Energieausweis: B - 24,5 kWh/m²a; A - 0,53 fGEE

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

In Gleisdorf nur 2 Fahrminuten von der Autobahn entfernt, entsteht ein Center mit Büros, Hallen und Lagerflächen. Das Center ist auf 3 Baukörper aufgeteilt, ein Bürogebäude mit 4 Geschoße und gesamt 1.037m² Büroflächen sowie 2 weitere Gebäude mit Lager bzw. Hallenflächen mit bis zu 5.428m² Fläche.

Erwähnenswert ist nicht nur der perfekte Autobahnanschluss, der ca. 1 Kilometer entfernt ist, sondern auch die sehr gute öffentliche Anbindung, der Bahnhof Gleisdorf ist auch nur ca. 1,2 Kilometer entfernt und somit haben Mieter oder Mitarbeiter jegliche Verkehrsanbindungs- Möglichkeit.

Hervorzuheben ist mit Sicherheit die moderne Architektur und der exklusive Außenauftritt des Bürogebäudes sowie die durchdachte Planung mit Auffahrrampe und Lastenaufzug bzw. Lift zu den Lager und Hallenflächen im Obergeschoß.

Der Baustart ist für Anfang 2024 fixiert und daher gibt es jetzt noch die Möglichkeit, bei der Aufteilung der Büro und Hallenflächen Einfluss zu nehmen bzw. gibt es bei den Büroflächen auch die Option wie die Wahl des Bodenbelags. Ein Vinylboden oder Teppichbelag sowie Raffstores für die Beschattung, eine Klimatisierung per Klimaanlage, eine Akustik- Rasterdecke und Küchenanschlüsse sind bei den Büros bereits im Mietpreis inkludiert. Die Büroflächen gibt es ab 58m² und nach Absprache und gegen Aufpreis sind Glastrennwände möglich, ansonsten werden die Wände gespachtelt und weiß ausgemalen übergeben. Für schnelles Internet ist auch gesorgt, jedes Büro- Top wird mit Glasfaser- Internet ausgestattet und beheizt werden die Räumlichkeiten per Fan- Coils und sorgen mit der Klimatisierung für ein optimales Arbeitsklima.

Das absolute Highlight ist mit Sicherheit, dass jedes Büro- Top ohne Aufpreis mit einer 3kwp Photovoltaikanlage ausgestattet wird und somit Strom für den eigenem Verbrauch erzeugt. Somit sind alle in Zukunft ansässigen Firmen dank Glasfaser, Klima, Photovoltaik bestens ausgestattet und es gibt auch die Möglichkeit E- Ladestationen für Autos mit zu mieten.

Lager und Hallenflächen gibt es ab 35m² Fläche, als Standard- Ausstattung sind LED Beleuchtung, Steckdosen und ein Starkstrom- Anschluss inkludiert und es gibt gegen Aufpreis die Möglichkeit einen Wasseranschluss und eine Heizung einbauen zu lassen, jedoch ist auch zu betonen, dass die Wände in Stahlbetonweise mit Vollwärmeschutz gebaut werden. Die Raumhöhe der Hallen ist bis zu 4 Meter hoch und es wird ein Lastenaufzug bzw. Lift und eine Auffahrtsrampe errichtet, sodass eine komfortable Zufahrt zu den Obergeschoßen garantiert ist.

Die Nettomiete für die Büroflächen betragen € 10,80 bis max. € 12.- pro m² (je nach Stockwerk) und die Netto- Betriebskosten betragen € 3,05 pro m² und darin inkludiert sind Gebäudeversicherung, Lift, Müll, Kanal, Allgemeinstrom, Putzdienst und Schneeräumung)

Die Nettomiete für die Lager und Hallenflächen betragen € 6.- bis max. € 8,50 pro m² (je nach Standort) und die Netto- Betriebskosten betragen € 1,05 bis max. € 2.- pro m² und darin inkludiert sind Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom und Schneeräumung)

Gleisdorf ist eine Stadt mit 11.362 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023), rund 21 km östlich von Graz und mit mehr als 1.900 Unternehmen (Stand 2021).

Entfernungen:

ca. 600 Meter: Bushaltestelle Linie 422

ca. 700 Meter Gasthof Maurer/ Vinothek

ca. 850 Meter: Unit Center Gleisdorf, Bäckerei- Cafe, Versicherung, Ärzte uvm.

ca. 1 Kilometer: Autobahnauffahrt Gleisdorf West

ca. 1,2 Kilomter: Bahnhof Gleisdorf

ca. 1,5 Kilometer: GEZ- Gleisdorf- Einkaufszentrum mit mehr als 30 Shops, Cafes uvm.

ca. 21 Kilomter: Stadt Graz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.