Ferienhaus mit 2 Wohnungen. - Ruhelage im Murtal nahe dem Red Bull Ring. - Voll möbliert.

Dieses Haus mit zwei Einheiten befindet sich in naturnaher Ruhelage im Murtal bei Pöls.
Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre in vielen Bereichen saniert und bietet Potential zur eigenen Nutzung sowie zur gänzlichen oder nur zeitweisen Vermietung.
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit-Angebot und ist geprägt von den Events und Highlights im Murtal.

Die Highlights dieses Hauses auf einen Blick:

• Ferienhaus in naturnaher Ruhelage im Murtal.
• Ca. 120 m² Bestands-Nutzfläche auf zwei Etagen.
• Balkon und Terrassen mit Ausrichtung nach Süd-Westen.
• Zuletzt in vielen Bereichen saniert (Isolierung, Fenster, Türen, etc.).
• Verkauf inklusive umfassender Ausstattung.
• Nur rund 20 Min. zum Red-Bull-Ring.
• Potential auch zur gänzlichen oder teilweisen Vermietung.

DAS HAUS.

Das bestehende Haus verfügt über schätzungsweise 120 m² Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG).
Durch die Bebauung in den Hang ist das Obergeschoß rückseitig direkt von außen zugänglich. So ergeben sich auch zwei getrennte Eingänge für die zwei Einheiten.

Die Flächen des Hauses verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer - davon 4 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer.
Weiters gibt es je Wohneinheit eine kleine Küche sowie jeweils ein Badezimmer mit WC.

Die Terrasse im EG (ca. 16 m²) und der Balkon im OG (ca. 7,5 m²) sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Der Bestand ist in Ziegel-Massivbauweise mit Holzverkleidung im OG ausgeführt und in gepflegtem Erhaltungszustand.

In den letzten ca. 10 Jahren wurden vielfältige Sanierungsarbeiten vorgenommen, so unter anderem:
Neuer Sicherungskasten, Außen neue Isolierung sowie neue Holzverkleidung, Fenster und Türen erneuert - Fenster mit 3-Fach-Verglasung.

Die Böden sind mit Laminat und Fließen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels E-Kombigeräten für Heizung und Klimatisierung, zusätzlich gibt es noch in einigen Räumen moderne Infrarot-Heizungen.
Für jede der beiden Einheiten ist eine eigene Kombianlage vorhanden, die Nutzung ist somit getrennt möglich.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung sowie Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Somit ist das Haus sofort nutzbar.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit insgesamt rund 407 m² Fläche laut Grundbuch.
Diese Fläche ist zur Gänze als Bauland Ferienwohngebiet (FW) mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4 gewidmet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Dieses Schmuckstück befindet sich in der Siedlung Murtalblick, im wunderschönen Murtal in der Marktgemeinde Pöls-Oberkurzheim. Mit einem herrlichen Ausblick auf die umgebende Bergwelt liegt das Haus in absoluter Ruhelage. Judenburg ist östlich gelegen und ca. 10 Fahrminuten entfernt, Graz wird in rund einer Stunde Fahrzeit erreicht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das naheliegende Zentrum von Pöls (ca. 5 Min.) bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen, hier befindet sich auch der nächstgelegene Supermarkt. In unmittelbarer Nähe der Siedlung liegt ein Gasthof (ca. 3 Min. mit dem Auto). Pöls selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs, unter anderem auch eine Apotheke und drei niedergelassenen Ärzte. In den weiteren umliegenden Städten wie Judenburg, Fohnsdorf (Einkaufszentrum Arena Fohnsdorf, 15 km entfernt), Zeltweg und Spielberg sind beste Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. BILDUNGSANGEBOT. In Pöls gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine MINT-Mittelschule. In den umliegenden Städten sind weitere Bildungsangebote zugegen: Das Abteigymnasium der Benediktiner in Seckau mit einem vielfältigen höheren Bildungsangebot (z.B. Matura mit Lehre) ist in rund 30 Min. erreichbar. Darüber hinaus bietet sich für die weitere schulische Ausbildung das BG/BRG Judenburg (ca. 15 Min.), das BG/BRG Knittelfeld (ca. 25 Min.) und das BORG Murau (ca. 35 Min.) an. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über die S36 und A9. Graz ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Über den Neumarkter Sattel B317 gelangen Sie in 44 km an die Grenze zu Kärnten. Der öffentliche Verkehr wird von der ÖBB und den steiermärkischen Landesbahnen bedient. Die nächste regionale Bushaltstelle ist rund 1,5 Km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Judenburg, in ca. 15 Autominuten erreicht, die Murtalbahn ebenso. DIE REGION: Das Murtal ist eine vielseitige Region in der Obersteiermark. Bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und wirtschaftliche Bedeutung, bietet sich hier eine Fülle von Aktivitäten und Möglichkeiten. Die Verbindung zum Motorsport durch den Red-Bull-Ring bringt jährlich Motorsportbegeisterte und viele weitere Events aus der ganzen Welt ins Murtal.