Fast zu schön und wahr zu sein ... - Penthouse mit Terrasse (ca. 140m2) direkt beim Triiiple / U3

In ausgezeichneter Lage des 3.Bezirks – direkt bei TownTown sowie dem „Triiiple“ und somit fussläufig nur ca. 2 Minuten von der U3 - Schlachthausgasse entfernt - gelangt dieses 5.Zimmer-Penthouse mit ca. 192m2 Wohnfläche zzgl. ca. 142m2 Terrasse und 20m2 Balkon im 1.Dachgeschoss zum Verkauf.

Die Wohnung wurde damals im Zuge eines DG-Ausbaus realisiert und überzeugt mit einer hervorragenden Raumaufteilung und hochwertigen Materialien (Klimaanlage, Fussbodenheizung, Sauna, elektrische Aussenrollos, vollausgestattete Küche uvm.). Auf Grund der hohen Stockwerkslage ist ein helles Wohnambiente garantiert und die hofseitigen Schlafzimmer garantieren einen entspannten sowie erholsamen Schlaf. In der hauseigenen Garage können bis zu 4 Stellplätze (Betriebskosten monatlich Brutto € 45,63 je Stellplatz inkl. Reparaturrücklagen) erworben werden.

Die hervorragende Lage garantiert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn U3 ums Eck gelegen) die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Wien Mitte, Mariahilfer Straße,..). Der Donaukanal als auch die weitläufigen Grünflächen des begehrten Wiener Prater befinden sich fussläufig nur einen Katzensprung entfernt.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE – Triiiple, TownTown, U3, Prater

-) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur

-) exklusive Ausstattung (Parkett, Klimaanlage, Fussbodenheizung, Sauna, elektrische Rollos. vollausgestattete Küche, uvm.)

-) helles Wohnambiente 

-) sofort beziehbar

-) hervorragende Raumaufteilung

Ausstattungsstandard:

Die gegenständliche Wohnung wurde damals im Zuge eines DG-Ausbaus neu errichtet und überzeugt nach wie vor mit einem gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden. Folgende exklusive Ausstattung wurde bei der Ausführung berücksichtigt:

• Parkett
• Feinsteinzeug 
• Fussbodenheizung
• Klimaanlage
• Sauna
• isolierverglaste Fenster mit elektrischen Aussenrollos
• vollausgestattete Küche
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• riesige Terrasse
• und vieles mehr

• bis zu 4 Garagenstellplätze im Haus

Raumaufteilung:

Das 5-Zimmer-Penthouse mit ca. 192m2 Wohnfläche zzgl. ca. 142m2 Terrassenfläche und ca. 20m2 Balkonfläche befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit folgender geräumigen Raumaufteilung:

• Vorraum
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• geräumiger Abstellraum/Gaderobe im Eingangsbereich
• Abstellraum unter der Stiege
• großer Wohn-/Essbereich mit vollmöblierter Küchennische - mit Zugang zum Balkon bzw. Terrassenaufgang
• 1.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• 2.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• 3.Schlafzimmer
• 4.Schlafzimmer
• 1.Badezimmer - mit Sauna, Badewanne, Fenster
• 2.Badezimmer - mit Badewanne, Dusche, Fenster

• Balkon und Terrasse auf Wohnebene
• riesiger Terrassenbereich - ca. 140m2 über Stiege im Wohnzimmer zu erreichen mit traumhaften Weitblick

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die neuwertige Wohnung beläuft sich auf 1.395.000,--€. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf derzeit ca. 397,43 € zzgl. Liftkosten ca. 59,59 € monatlich. Für die Rücklage werden monatlich derzeit nochmals ca. 164,18 € fällig. In der hauseigenen Garage können bis zu 4 Stellplätze (Betriebskosten monatlich Brutto € 45,63 je Stellplatz inkl. Reparaturrücklagen) erworben werden

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 3.Bezirk, wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur – U-Bahn U3, TownTown, Triiiple, u.v.m. – sowie der unmittelbaren Nähe zum Donaukanal nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahnlinie U3 – Schlachthausgasse / Erdberg
• Straßenbahnlinie 18
• Buslinie 77A, 80A
• Bahnhof Erdberg

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt (Wien Mitte, Stephansplatz,…) in wenigen Augenblicken.

Durch die perfekte Lage (TownTown, Triiiple,..) ist die Nahversorgung und Infrastruktur hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl.  nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A23 und A4.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 54 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Atemberaubendes Penthouse mit riesiger Fernblick-Terrasse in ausgezeichneter Lage direkt beim Triiiple / U3

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Schlachthausgasse, U-Bahn U3, Triiiple, TownTown, Wien Mitte, Donaukanal, Autobahnauffahrt A4/A23, Erdbergstraße!