Familienwohnung oder WG mit (SÜDWEST)TERRASSE nahe der DONAU/U1/WU - 2 EINHEITEN VERFÜGBAR

Zum Verkauf gelangt eine geräumige 115 m² Wohnung mit einer südwestseitigen Terrasse, die in den Innenhof gerichtet ist. Bei der Wohnung handelt es sich um die Wohnung Top 15-16-17, die vor vielen Jahren zusammen im Grundbuch als eine Einheit eingetragen wurde. Zurzeit ist die Top 15 mit knapp 45 m² leerstehend, die Top 16 noch bis 31.12.2024 befristet vermietet und die letzte Wohnung, Top 17, bis 31.3.2025 befristet vermietet.

Somit kann man 1. April 2025 aus dieser 115 m² Wohnung samt bereits vorhandenen Terrasse sich seine Traumwohnung gestalten und durch den derzeitigen Zustand, seiner Kreativität freien Lauf lassen. Sie haben zudem die Möglichkeit die Räume ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und sich so in einer außergewöhnllichen Lage nahe der Donau, sowie der U1 ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich am 2. Stock in einem Altbauzinshaus und das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet - möchte man diesen benützen, muss man anteilig hierfür die Betriebkosten für den Lift mitzahlen.

Das Objekt eignet sich perfekt auch für eine WG, da die Räume veränderbar sind und somit jeder Bewohner seinen eigenen individuellen Wohnbereich gestalten kann. Die unmittelbare Nähe zur WU Wien spielt hier natürlich auch eine tragende Rolle bei einer etwaigen WG-Vermietung. Außerdem verleihen die Flügeltüren der Wohnung einen charmanten Altbau-Charakter und sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

Die Verkehrsanbindung ist hier ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, U-Bahnstationen und ein Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Schulen bis hin zu Kindergärten und Universitäten ist alles in der Nähe. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend, aber dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur - In der Nähe der Donau, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude und verfügt über eine Terrasse oder Balkon mit Blick auf die Stadt oder die Donau - Die Wohngegend ist familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur für Kinder mit Spielplätzen