Wunderschöne TERRASSENWOHNUNG mit 4 Zimmer - perfekt für FAMILIEN in saniertem Altbau - ERSTBEZUG!

Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung wurde soeben hochwertig saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Ein beeindruckender offener und lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche ist das Herzstück dieser Wohnung. Die große und moderne Küche ist mit sämtlichen E-Geräten vollausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Besonders charmant ist die Veranda zum grünen Innenhof, die als Esszimmer genutzt werden kann. Davon abgehend befindet sich eine große Terrasse zum ruhigen und idyllischen Innenhof! Die Wohnung eignet sich aufgrund von 3 separat begehbaren Schlafzimmern hervorragend für Familien. Es sind zwei Bäder vorhanden. Eines davon mit Wanne und Doppelwaschtisch. Das andere mit Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein schöner Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattungsmerkmale:

• ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
• große Terrasse zum ruhigen Innenhof
• drei großzügige Schlafzimmer zur ruhigen Schubertgasse ausgerichtet
• große und offene Wohn-Essküche
• voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
• lichtdurchflutete Veranda zum begrünten Innenhof
• Wannenbad mit Doppelwaschtisch 
• Duschbad 
• Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
• hohe Altbaudecken 
• teilweise originale Kappendecken
• historische Doppelkastenfenster
• barrierefreier Zugang 
• überdachter Fahrradabstellbereich im Hinterhof
• eigenes Kellerabteil

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Grundrissmaße und Flächenangaben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Umgeben von wunderschönen Altbauten befindet sich das Objekt im beliebten Stadtteil Himmelpfortgrund im 9. Gemeindebezirk Alsergrund, direkt an der Nussdorferstraße. Die zentrale Lage bietet eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahn U6 Währinger Straße-Volksoper, die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40a. Nahversorgung, Drogerien und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurant und Bars sowie viele kleine Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Auch Kindergärten und Schulen sich in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Für Naherholung sorgt die Nähe zum Donaukanal, dem Lichtentalerpark oder dem Liechtensteinpark mit dem schönen Gartenpalais Liechtenstein und dem Alserbachpalais.