FAMILIENTRAUM IN BESTER LAGE - 1220 WIEN

Das Haus, das vom Bauträger GLORIT im Jahr 2005 in der ruhigen Gasse im Stadtteil Aspern im 22. Bezirk von Wien erbaut wurde, besticht durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Es handelt sich um ein modernes, gut durchdachtes Gebäude mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer insgesamt angenehmen Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von 135 m² + einer Kellerflächen von 65m2, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf großzügige Räume legt.

Die Grundfläche von 340 m² ermöglicht einen Gartenbereich, der ideal für Outdoor-Aktivitäten oder zum Entspannen ist, während die ruhige Lage in einer Gasse für viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Heiztechnisch wird das Haus mit Gas über Heizkörper versorgt. Der Keller wird ebenso mitbeheizt!

Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die große Küche kann als Mittelpunkt des Hauses dienen und bietet eine offene Angrenzung zum Wohnzimmer.

Die ruhige Lage im Stadtteil Aspern ist besonders vorteilhaft für Menschen, die eine Balance zwischen städtischem Leben und Rückzug in eine ruhigere Umgebung suchen. Gleichzeitig ist das Haus gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, sodass man schnell ins Stadtzentrum gelangen kann. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort im Wiener Stadtgebiet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Lagebeschreibung

Aspern liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, im Nordosten von Wien. Es ist ein relativ großer Stadtteil, der sowohl historisch als auch modern geprägt ist. Früher war Aspern ein eher ländliches Gebiet, doch in den letzten Jahrzehnten hat sich das Viertel stark entwickelt, vor allem durch neue Wohnbauten, Gewerbegebiete und infrastrukturelle Verbesserungen. Aspern grenzt im Westen an den beliebten Stadtteil Donauinsel und die Donau, im Süden an die Stadtteile Stadlau und Kaisermühlen. Im Osten und Norden grenzt es an die weiten Felder und naturbelassenen Gebiete, die sich bis zum Nationalpark Donau-Auen erstrecken. Besonders hervorzuheben ist der Asperner Heldenplatz, der vor allem durch die historische Schlacht bei Aspern 1809 bekannt wurde, als Napoleon Bonaparte hier eine Niederlage erlitt. Mit der U-Bahn-Linie U2, die bis zur Station Aspernstraße führt, ist Aspern auch gut an das restliche Wien angebunden, und es gibt zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen, die das tägliche Pendeln erleichtern. Auch der Aspern Seestadt, ein modernes Stadtentwicklungsprojekt, hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen und sorgt für eine starke Transformation der Gegend.