Familientraum in absoluter Ruhelage! Moderne Doppelhaushälfte in 1220 zu verkaufen! Exklusiver Eigengarten!

Familientraum in absoluter Ruhelage! Moderne Doppelhaushälfte in 1220 zu verkaufen! Exklusiver Eigengarten!

Das gegenständliche Neubauprojekt bestehend aus zwei Doppelhaushälften und befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die hochwertig errichteten Objekte wurde 2023 errichtet und befinden sich in einem belagsfertigen Zustand. Mit über 106 m² Terrassenfläche und 152 m² Gartenfläche bietet Ihnen dieses Projekt reichlich Freiflächen um die Sonne zu genießen!

Auf 3 Etagen bietet das Haus 4 Schlafzimmer, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Toiletten, zwei Badezimmer, zwei Terrassen und eine großzügige Dachterrasse! Zusätzlich dazu befinden sich im Kellergeschoss des Hauses drei weitere Räume mit insgesamt 91 m² Nutzfläche.

Flächenaufteilung

• Grundfläche: ca. 340,73 m²
• Gartenfläche: ca. 139,89 m²
• Wohnfläche: ca. 140,64 m²
• Kellerfläche: ca. 90,62 m²
• Terrassenfläche: ca. 106,55 m²

Raumaufteilung

• 5 Zimmer
• 1 Balkon
• 2 Terrassen
• Keller: Vollunterkellert mit Waschraum und Technikraum
• Toilette: 2

Ausstattung

• Bauweise: Massivbauweise
• Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischen Rollläden
• Heizung: Fußbodenheizung (raumweise regelbar) und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Keller: Vollunterkellert mit Betonboden
• Energieeffizienz: Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte sorgt für zusätzliche Isolation
• Terrassen und Balkon: Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Entspannen ein
• Garten: Ein wunderschöner Eigengarten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten
• Fertigstellung: Belagsfertige Ausführung, alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits weiß ausgemalt

Erleben Sie luxuriöses, modernes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie in Ihrem zukünftigen Traumhaus willkommen zu heißen!

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft 1220 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage im familienfreundlichen 22. Bezirk. Dieser Stadtteil, auch als Donaustadt bekannt, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Umgebung der Pilatgasse zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Hirschstettner Badeteich und der Donaupark, laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch das Naturschutzgebiet Lobau ist nicht weit entfernt und bietet Naturfreunden zahlreiche Erkundungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum Donau Zentrum erweitert das Shoppingangebot zusätzlich und sorgt für eine umfassende Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kagran (U1) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden, was diese Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht. Die Pilatgasse 12 vereint somit städtischen Komfort mit naturnaher Ruhe und ist eine ideale Wohnadresse für jede Lebensphase.