Familienparadies - Mitten im Grünen - DG Maisonette mit sonniger Innenhof Terrasse - 16 Minuten zur U6 - Tiefgaragenstellplatz

Die stilvolle 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette in Innenhof-Ruhelage bietet exklusiven Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 101,01 m² finden Sie ein gut gelöstes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im 3.Liftstock und verfügt über eine sonnige Innenhof Terrasse mit Grünblick. Sie erreichen die U-Bahn U6 - "Wien Floridsdorf" in bequemen 16 Minuten mit den Öffis.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 101,01m² + Kellerabteil
• Wohnküche 54,22m² 
• Vorraum 3,31m²
• 1. Zimmer 16,79m² 
• 2. Zimmer 21,04m² 
• Badezimmer mit Dusche ca. 5,65m²
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Fliegengitter

Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000€

Sie erhalten zusätzlich zur Eigentumswohnung ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 21.000€, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten                  176,80€ 

Reparaturrücklagen           176,80€ 

Verwaltungshonorar            37,44€

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monatl. Gesamt inkl. Ust. 412,46€ 
 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

260m zum Autobus 30A - "Kummergasse"

400m zur Straßenbahn 30,31 - ”Van Swieten Kaserne” 

16 Minuten mit der Straßenbahn 30,31  zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Floridsdorf"

Lage

Die hauseigene Grünanlage mit privatem Spiel-/ Sportplatz und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein abwechslungsreiches Leben, das zum Mitmachen einlädt. Ebenso finden Sie im Einkaufzentrum Ekazent B7 sämtlich Nahrversorger wie Billa, Bipa in direkter Umgebung. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.