Familienidyll mit zwei Wohneinheiten schönem Garten und Pool in Baden bei Wien

Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie. Dieses beeindruckende Objekt besteht aus einem sorgfältig saniertem Altbestand aus dem Jahre 1954 mit einer Wohnnutzfläche von zirka 142m², der im Jahr 2010 nahtlos mit einem zirka 100m² Wohnnutzfläche bietenden und modernen Neubau verbunden wurde. Hierfür wurden zwei aneinandergrenzende Grundstücke zusammengelegt wodurch eine Gesamtgrundstücksfläche von großzügigen 1270m² entstanden ist. Die Gesamtwohnnutzfläche von rund 242m² verteilt sich auf 2 Etagen und hinzu kommt jeweils ein beheizter Kellerbereich mit 72m² Nutzfläche im Altbestand sowie knapp 50m² im Neubau. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Das Erdgeschoss
empfängt sie mit einem zentralen Eingangsbereich. Im Neubau befindet sich auf dieser Ebene ein Vorraum, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette, ein Schlafzimmer sowie eine rund 20m² große Wohnküche mit Schwedenofen und Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Aufgrund dieser Gegebenheiten lässt sich dieser Bereich auch als separate Wohneinheit nutzen. Der liebevoll sanierte Altbestand besticht durch seine fast 63m² große Wohnküche. Diese wurde mit einer Fußbodenheizung versehen und lässt sich zusätzlich durch einen zentralen Schwedenofen beheizen. Des Weiteren stehen Ihnen hier ein Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette sowie eine lichtdurchflutete Veranda zur Verfügung. Ebenso verfügt der Wohnbereich über einen Zugang auf eine südlich ausgerichtete und überdachte zirka 10m²Terrasse.

Im Hochparterre ( Neubau )
befinden sich zwei Zimmer mit französischem Balkon, ein Schrankraum sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette.

Das Obergeschoss ( Altbestand klimatisiert ) 
verfügt abermals über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette.
Weiters über 3 Schlafzimmer wovon eines Zugang auf eine südlich ausgerichtete, rund 10m² große Terrasse mit Blick Richtung Garten bietet.

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der Swimmingpool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Der Pool wird über eine Solaranlage beheizt und kann optional überdacht werden, sodass Sie ihn das ganze Jahr über nutzen können. Im gepflegten Garten mit Altbaumbestand befindet sich außerdem ein gegrabener Brunnen zur Bewässerung, eine überdachte Poolterrasse sowie ein Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum in dem auch die Pooltechnik untergebracht ist. Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Doppelcarport, der Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen wie Regen, Schnee und Sonne schützt.

Beheizt wird dieses Objekt mittels eines Gasbrennwertgerätes.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei 1000Liter Pufferspeicher die wiederum von einer Solaranlage und einer Photovoltaikanlage unterstützt werden um eine größtmögliche Energieeffizienz sowie maximales Sparpotenzial ermöglichen. Abgesehen von den Kellerfenstern sind alle übrigen 3fach verglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Entdecken Sie außerdem die Möglichkeiten für eine Erweiterung oder die Errichtung eines neuen Gebäudes auf diesem charmanten Grundstück. 

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft in Baden bietet eine erstklassige Lage mit einer perfekten Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Sie befindet sich in einer Verkehrsberuhigten und angenehmen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Dies macht sie zu einem attraktiven Ort für Familien und Pendler, die eine hochwertige Wohngegend suchen.