FAMILIENHIT - GENERALSANIERTER NEUBAU + LOGGIA NAHE BAHNHOF FLORIDSDORF

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegtem Neubaus aus dem Jahr 1970.  Die Wohnung wurde gerade komplett generalsaniert und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch die professionell ausgeführte Sanierung und die perfekte Raumaufteilung wodurch sie ideal für Familien und Studenten (WGs) geeignet ist.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 77m² inkl. Loggia und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia (4,64m²)
• 1x Kabinett (Office, Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank)
• 2x Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit WM-Anschluss

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiges Eichenparkett 
• sanierte Wohnungstüre
• Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche 
• moderne Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
• neue Armaturen, Waschbecken, Wanne, Hänge-WC
• moderne 3-fach verglaste Fenster
• neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund
• neue Rohinstallation Sanitär
• Gegensprechanlage

INFO:

Bei einer Vermietung kommt der FREIE MIETZINS zur Anwendung.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 370.000,-
• monatliche BK inkl. Lift: EUR 172,23 inkl. USt.
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 119,13
• Verwaltung: EUR 30,40
• GESAMT: EUR 321,76
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und zur Leopoldauer Straße. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Sanierung und die perfekte Raumaufteilung. Außerdem überzeugt sie auch durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite befindet sich der Bahnhof Floridsdorf von dort aus diverse Züge abfahren (S1, S2, S3, S7, Rex 1, REx 2 etc.), die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Autobuslinien 29A, 29B, 33A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.