*Familienhit beim Belvedere inkl. Küche* Ab sofort verfügbar*

Zentralgelegener Familienwohntraum beim Rennweg

In unmittelbarer Nähe zum Leon-Zelmann-Park gelangt eine  3-Zimmer- Wohnung ab sofort bezugsfertig in die Vermarktung.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete separate Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Belvedere ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur Bus und Straßenbahn könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Highlights:

• Top Anbindung
• Nähe Belvedere
• Smartes Layout
• ausgestattet mit Einbauküche
• sehr gepflegter Zustand

Ausstattungsstandards:

• Echtholzparkett
• großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung 
• Badewanne und Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Hohe Decken
• Flügeltüren
• moderne Küche mit Geräten

Die Wohnung mit ca. 85,87 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• separate Küche
• Zimmer 3
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1376,67 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Ab Inbetriebnahme des Liftes werden der Mieter:in für die Liftnutzung zusätzlich mtl. EUR 0,50/m²-Nutzfläche vorgeschrieben. Der Lift wird voraussichtlich im März 2025 in Betrieb genommen.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 177,3 kWh/m²a entspricht der Klasse F.

Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 676 839 85 816 oder socha@viennaestate.com zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Rennweg, Ungargasse, Leon-Zelmann-Park