FAMILIENFREUNDLICHE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG INKL.GARAGENPLATZ NÄHE WIEN

In der idyllischen 2000 Einwohner Gemeinde Lanzendorf, unweit von Wien, steht eine wunderbare Gartenwohnung zum Verkauf, welche sich perfekt für Familien eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum großen Garten (ca. 157m²) sowie einen Garagenplatz.

Die Lage der Wohnung ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl der Anschluss an die Schnellbahn (ca. in 10 Minuten zum Hauptbahnhof) und Autobahn S1 als auch Kindergarten und Schule, was den Alltag besonders komfortabel macht. Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist perfekt für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Wohnglück in einer ländlichen, aber dennoch stadtnahen Umgebung zu verwirklichen. Die Nähe zu Wien macht dieses Angebot besonders attraktiv für all jene, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten. Ideal auch für Hundeliebhaber, Radfahrer und Spaziergänger: Kilometerlange Feldwege Richtung Oberlaa und Kledering laden zur Erholung ein!

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• Wohnfläche: 84m²
• Zimmer: 3, zwei davon mit Zugang zum Garten
• Garten: ca. 157m²
• Terrasse wurde auf 24m² erweitert
• Insektenschutz sowie Außenrollläden
• Moderne DAN Küche inkl. Geräte (ca. vor 6 Jahren erneuert)
• Großer Garten inkl. Gerätehütte, Hochbeet etc. 
• Alle Zimmer zentral begehbar
• 1x Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert - optional könnte um EUR 28,42--/M ein weiterer Garagenplatz angemietet werden
• Die Wohnung kann ab ca. Anfang März 2025 teilmöbliert übergeben werden
• Großes Kellerabteil (ca. 7m²)
• Bahnhof Lanzendorf nur 2 Gehminuten entfernt
• Kindergarten Lanzendorf auch zu Fuß rasch erreichbar
• Volksschule + Interessensorientierte Mittelschule ebenfalls in der Nähe

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (14,12m²), Wohnküche (35,59m²), WC (2,16m²), Abstellraum (1,95m²), Kinderzimmer (11,70m²), Schlafzimmer (14,70m²), Badezimmer (3,96m²);

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

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Lagebeschreibung

Lanzendorf befindet sich wenige Autominuten von Wien entfernt, dank der in der Nähe liegenden Autobahn S1 (Abfahrt/Auffahrt Rannersdorf). Die beliebte 2000 Einwohner Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer Direktverbindung zum Hauptbahnhof Wien (nur 12 Fahrminuten). Genießen Sie das ländliche Flair und nützen dennoch die Nähe zu Wien! Die große SCS - Vösendorf mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Kino, Restaurants, Shopping etc.) ist ebenso sehr rasch über den S1 Anschluss zu erreichen. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen in 3 Fahrminuten entfernt. Die Busstation ist in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umkreis zahlreich vorhanden.