Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Eigengarten in Nussdorf zu verkaufen!

Eine wunderschöne und familienfreundliche süd- westseitige 3,5-Zimmer-Wohnung in feinster Lage in Döbling mit ca. 120,15 m² Wohnfläche steht ab sofort zum Verkauf.

Diese wunderschöne Souterrain-Wohnung ist durch viele Oberlicht-Fenstern sehr hell und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus Baujahr 1899.
Der Wintergarten mit ca. 10m² Fläche wurde perfekt in das Wohnzimmer integriert und bietet dadurch ein großes und offenes Wohnkonzept und zugleich eine wunderbare Aussicht in den Garten.

Es gibt einen Gemeinschaftsgarten mit ca. 200 m², der hauptsächlich von dieser Wohnung genutzt wird und einen kleinen Garten der zur Wohnung gehört!

Optimale Infrastruktur, super Anbindung an den öffentlichen Verkehr und jede Menge Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe sind bei dieser Lage selbstverständlich.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich Wintergarten
• Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin 
• Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Büro
• 2 Badezimmer mit Toiletten
• Gangbereich
• Schrankraum
• Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum

In den Wohnräumen wurde teilweise Laminatboden verlegt oder die originalen Natursteine belassen, die Sanitärräume sind verfliest.
Die Fenster haben alle neue Dichtungen bekommen, und wurden frisch lackiert.
Geheizt wird die Wohnung mit einem neuem Vaillant Gas-Brennwertgerät oder dem Kamin im Wohnzimmer; der Wintergarten hat eine Fußbodenheizung.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Nussdorf, bietet alle möglichen Annehmlichkeiten und eine erfrischende Umgebung die als ideale Voraussetzung für einen aktiven und entspannten Lebensstil dient. Den Bahnhof Heiligenstadt erreichen Sie bequem mit dem Bus 38A in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Bhf. Heiligenstadt in ca. 5 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden bequem in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Für alle sportbegeisterten gibt es in Nussdorf und Umgebung die Möglichkeit Fußball, Tennis oder Handball zu spielen, sowie unzählige andere Freizeitangebote.