PREISREDUZIERT! Familien-Landhaus, Feriendomizil! Großzügig und mitten im Herzen der Steiermark!

Das großzügige Landhaus bietet viel Platz für Familie (Ein- oder Zweifamilienhaus), Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Der Zustand ist gebraucht, jedoch gepflegt und bezugsfertig. 

Mit einigen Modernisierungsarbeiten und Renovierung von "Altersschwächen" kann dieses Haus zu Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause werden. 

Objektdaten
Flächen gesamt
- Grundstücksfläche 800m²
- Nutzfläche dzt. ca. 500m² (KG, EG, OG, DG)

- Wohn- und Nutzflächen dzt. ca. 500m² 

 - KG ca. 141,07m² Nutzfläche (Lagerräume, Technikräume, Sauna, Dampfbad, Zirbenstube, WC)

 - EG ca. 88,65m² Wohnfläche (Vorraum, WC, großer, offener Wohn-, Küchen-, Essbereich ca. 70m², großzügiger, westseitiger Wintergarten ca. 55m², südseitige Terrassen ca. 30m²), zzgl. Doppelgarage ca. 53m²

-  OG ca. 130,74m² Wohnfläche (Vorraum, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer mit WC, AR, 2 Balkone ca. 23m², west- und ostseitig)

-  DG ca. 85,68m² Wohnfläche (Vorraum, AR, 2 Zimmer, begehbare Garderobe, 2 Badezimmer mit WC, 2 Balkone ca. 14m², west- und ostseitig)

Ausstattung, Sonstiges
- Baujahr ca. 1998

- Bauweise Ziegelmassiv

- Heizung, Warmwasser:
Mittels tiefliegender Wärmepumpe (ca. 80 - 100m) wird das Haus über eine Fußbodenheizung (vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß) beheizt und auch das Warmwasser wird damit aufbereitet und gespeichert, die Installationen einer Solaranlage sind vorhanden. 

- Ein großer Kachel-, Kaminofen im Wohnbereich bietet angenehme, zusätzliche Wärme

- Voll ausgestattete Wohnküche

- Hydraulischer Personenlift (für 3-5 Personen vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß)

- Die Beleuchtung im gesamten Haus funktioniert großteils mit Sensorregelungen

- Elektrische Außenrollos im EG (Fenster und Wintergarten-Terrassentüren)

- Alle Wohnräume und Vorräume sind mit Marmorfliesenböden, alle Schlafzimmer mit Teppichböden ausgestattet

- Alle Vorkehrungen für eine Regenwasser-Sprinkleranlage sind getroffen

- Alarmanlage

- Besichtigungen nach Vereinbarung

Kosten
Aktuelle Betriebskosten pro Monat ca. 260,- (Strom, Wasser, Kanal, Müll, Gemeinde)
- Reduzierter Kaufpreis  € 585.000,-

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich bei der Ortschaft Gai in der Steiermark, in der Nähe der Städte Trofaiach und Leoben (ca. 15 Autominuten entfernt). Die Lage ist sehr ruhig und ländlich, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, eingebettet in die Abenteuer- und Sportregion "Erzberg Leoben" (mit Blick auf den Blumenberg Reiting). In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine rasche Nahversorgung gewährleisten. Das Ein- oder Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft mit viel Grün, großzügiger Lebensqualität und großem Erholungswert.