EXKLUSIVES WOHNEN "LIVIN Deluxe" am Westufer vom Klopeiner See, Gartenwohnung mit rd. 72 m² Wohnfläche

Der Traum vom luxuriösen Eigenheim am wärmsten Badesee Europas wird hier Realität!

Dieses Neubauprojekt begrüßt Sie im beliebten Seelach in unmittelbarer Nähe zur Seepromenade vom Klopeiner See / St. Kanzian. Es entsteht ein modernes, unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit drei separaten Wohneinheiten.  Genießen Sie das atemberaubende Karawankenpanorama und die Ruhe in erholsamer Grünlage, mit dem Luxus einer hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum touristischen Zentrum. 

Nachhaltigkeit
Bei der Konzeption des Projektes wurde ein besonderes Augenmerk auf nachhaltiges und ökologisches Bauen gelegt:

• Errichtung in Massiv- und Niedrigenergiebauweise
• Beheizung mittels regionaler Fernwärme
• hervorragende Energiekennzahlen
• kurze Transportwege durch Zusammenarbeit mit regionalen Firmen
• südseitige Ausrichtung - viele Sonnenstunden

Architektur & Design
Klug durchdachte Grundrisse sorgen für ausreichend Platz und schaffen ein gediegenes und offenes Wohngefühl. Durch die vielen Glasflächen wird der Wohnraum förmlich mit Tageslicht geflutet. 
Hochwertige Materialien gepaart mit modernen und funktionalen Ausstattungsdetails setzen den Standard. So sind beispielsweise an allen Fenstern elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter vorgesehen, eine Klimaanlage im Wohnraum rundet das Wohlfühlambiente ab. Bei der Innenausstattung setzt man auf Luxus der Extraklasse.

Der weitläufige Außenbereich lässt zudem viel Spielraum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Schaffen Sie sich Ihre individuelle Wohlfühloase zum Entspannen und Regenerieren.

Lage 
Genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Eingebettet in eine moderne Wohnanlage lässt es sich hier ausgezeichnet leben und entspannen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenanteil, die Penthouse-Wohnung im Obergeschoss besticht mit einer weitläufigen Dachterrasse.

Umgebung
Der Klopeiner See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur 200 Meter entfernt. Der naturbelassene Kleinsee ist ebenfalls fußläufig erreichbar und lädt zu ruhespendenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in der Nähe liegt der Turnersee und der Golfplatz Klopeiner See / Südkärnten - sie sind in 5 Autominuten erreichbar.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von kleinen Hügeln, wunderschönen Bergen und türkisblauen Seen. Hier sind sie wirklich im absoluten Süden Österreichs angekommen.
Neben den Vorzügen des Landlebens kommt auch das Urbane nicht zu kurz. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem vielfältigen Kulturangebot ist nur 30 Autominuten entfernt. Der Klagenfurter Flughafen ist international erreichbar.

WOHNUNG TOP 1
Diese wunderschöne Wohnung liegt im Gartengeschoss im Südwesten des Hauses. Sie hat zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse garantiert traumhafte Sonnenstunden mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Berglandschaft des Jauntals.

WOHNFLÄCHE
Zimmer 1                                  10,04 m²
Zimmer 2                                  11,46 m²
Gang                                         9,31 m²
WC                                            2,34 m²
Bad                                           6,92 m²
Wohnen-Essen-Kochen         31,86 m²
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GESAMT                                 71,93 m² 
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+ Terrasse                                  18,27 m² 
+ Privat Garten                       110,00 m²   
+ Kellerabteil                              5,64 m²

+ 2 Parkplätze



Kaufpreis Wohnung Top 1 "belagsfertig": € 432.000,-
Im Kaufpreis sind zwei Autoabstellplätze und ein Kellerabteil inkludiert.

Aufpreis für das Paket "schlüsselfertig" lt. Ausstattungsbeschreibung: € 30.000,-

WOHNUNG TOP 2
Diese wunderschöne Wohnung liegt im Gartengeschoss im Südosten des Hauses. Sie hat zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse garantiert traumhafte Sonnenstunden mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Berglandschaft des Jauntals.

WOHNFLÄCHE
Zimmer 1                                  10,67 m²
Zimmer 2                                  12,31 m²
Gang                                        10,02 m²
WC                                            2,02 m²
Bad                                           5,92 m²
Wohnen-Essen-Kochen         31,84 m²
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GESAMT                                 72,78 m² 
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+ Terrasse                                  18,27 m² 
+ Privat Garten                       155,00 m²   
+ Kellerabteil                              5,64 m²

+ 2 Parkplätze



Kaufpreis Wohnung Top 2 "belagsfertig": € 457.000,-
Im Kaufpreis sind zwei Autoabstellplätze und ein Kellerabteil inkludiert.

Aufpreis für das Paket "schlüsselfertig" lt. Ausstattungsbeschreibung: € 30.000,-

Bezugstermin - Wohnungsübernahme:
voraussichtlich Mitte 2025

Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5% netto inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3% netto zzgl. 20% USt.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Kaufabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 - 341 7788
Web: www.ja-wohnen.at

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.

Lagebeschreibung

Seelach am Klopeiner See, 200 Meter zur Seepromenade und ins touristische Zentrum, Urlaubsfeeling garantiert