Exklusives Wohnen in Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof und U2 Stadlau in wenigen Gehminuten!

Exklusives Wohnen in Stadlau: Hochwertige Ausstattung, große Fensterfront, nahe S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße! LUFTWÄRMEPUMPE!

Im Herzen von Stadlau präsentieren wir Ihnen diese herausragende Mietwohnung. Das im Jahr 2023 errichtete exklusive Wohngebäude, welches aus lediglich 25 Wohneinheiten besteht, bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße, und in 6 Minuten mit dem Bus gelangen Sie zur U2 Stadlau.

Diese moderne Wohnung setzt auf höchsten Wohnkomfort und neueste Technologie. Die Nutzung einer Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Das hochwertige Badezimmer beeindruckt mit edlen Steinfliesen und einem zeitlosen Design, das Entspannung und Luxus vereint.

Die Marken-Einbauküche mit modernen Geräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für jeden Hobbykoch. Die helle und offen gestaltete Wohnküche lebt von zwei großen, gegenüber liegenden Fensterfronten, die den Raum mit Licht durchfluten. Der Blick durch die Fenster (mit außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz) nach draußen richtet sich in zwei ruhige Innenhöfe. 

Ausgerichtet in den ruhigen, begrünten Innenhof genießen Sie angenehme Ruhe und trotzdem die hervorragende Infrastruktur vor Ort. 

Die angebotene Wohnung ist verfügbar ab 01.12.2024. Wir bitten um Verständnis, dass diese aktuell noch bewohnt wird und es deshalb zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald wie möglich mit Terminvorschlägen zurück. 

Highlights

• moderne, helle Architektur 
• hohen Ausstattungsstandard
• bereits inkludiertes, ausgestattetes Bad
• spitzenmäßige Anbindung an die Öffis
• super Lage in Nähe Alte Donau, Donauzentrum, Polgarstraße Schulen uvm. 

Ausstattungsstandard

• Flure mit automatischer Licht-Aktivierung
• behindertengerechter Lift
• Echtholz-Parkettboden Eiche Natur
• Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste Fenster für reduzierte Heizkosten und maximale Geräuschdämmung
• außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Wohnung Top 10:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,02 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG.

• Wohnküche - ca. 19,82 m² 
• Badezimmer - ca. 3,26 m²
• Schlafzimmer - ca. 9,94 m²

Kosten:

Monatliche Miete: € 729,- (inkl. BK und USt.) 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Es wird auf 4 Jahre befristet vermietet. 

Infrastruktur 

• Nahversorger: BILLA in 2 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS in 8 Minuten zu Fuß, EUROSPAR in 10 Minuten zu Fuß
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 2 Minuten zu Fuß, Klinik Donaustadt in 10 Minuten mit der Straßenbahn
• Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 15 Minuten mit der Straßenbahn

Die öffentliche Verkehrsanbindung 

• S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße in 5 Minuten zu Fuß, Bahnhof Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus oder 11 Gehminuten
• Straßenbahn: Linie 25 in 4 Minuten zu Fuß
• Bus: 95a, 96a, N26, 87a, 86a
• U-Bahn: U2 Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus, U1 Kagran in 15 Minuten mit dem Bus

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf liegt bei 40,90 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse C. 

Der fGEE beträgt 0,80 und entspricht somit der Klasse A. 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Stadlau, Stadlauer Straße, S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße, S-Bahn und U2 Stadlau, Hans-Steger-Gasse, Stadlauer Bahnhofspark, Abenteuerwiese Stadlau, Oberes Mühlwasser, Langobardenstraße, Konstanziagasse