EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 3 / 5 Zimmer

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 3 / 5 Zimmer

Herzlich Willkommen in der Walzengasse 31, einem Ort, an dem architektonische Raffinesse auf modernen Wohnkomfort trifft.

Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen.

Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. 

Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen.

Villa 3 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität.

Untergeschoss: Ein Fundament des Komforts und der Funktionalität
Betreten Sie das Untergeschoss, wo elegante Fliesen den geräumigen Vorraum (13,89 m²) schmücken, der nicht nur
praktisch, sondern auch einladend ist. Hier eröffnet sich ein Reich der Möglichkeiten, angefangen beim geschickt
konzipierten Hauswirtschaftsraum (13,51 m²), der Ordnung und Systematik in Ihren Alltag bringt. Der zusätzliche
Kellerraum (6,40 m²) bietet mit seinem robusten Estrichboden idealen Platz für die sichere Aufbewahrung Ihrer wertvollsten Weine oder saisonalen Dekorationen.

Erdgeschoss: Ein Panorama des Luxus
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offener, durchdachter Wohnbereich. Der einladende Vorraum (7,00 m²) leitet über in
einen stilvollen Gang (5,52 m²), von dem aus Sie die herzliche Küche (13,79 m²) erreichen. Diese Küche, ein wahres
Meisterwerk an Design und Funktionalität, ist mit feinstem Parkett ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für
kulinarische Entdeckungen. Der expansive Wohn- und Essbereich (47,50 m²) mit seinem herrlichen Parkettboden ist das
Zentrum des familiären Zusammenlebens – ein Ort, der zum Verweilen, Feiern und Entspannen einlädt. Ein praktischer
Abstellraum (3,09 m²) sowie die nahtlose Integration der Außenbereiche mit einer Terrasse (17,82 m²) und einem sorgfältig
gepflegten Garten (41,36 m²) vervollständigen dieses Luxusetage.

Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase
Das Obergeschoss bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung mit geschmackvoll gestalteten Schlafzimmern und einem
eleganten Arbeitszimmer (10,08 m²), das ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Entfaltung bietet. Das Podest
(7,04 m²) führt zu zwei prächtigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem hochmodernen Bad ausgestattet, die den Alltag in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Die Loggia (15,25 m²) auf dieser Ebene bietet einen majestätischen Ausblick und ist ein
perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Dachgeschoss: Das Kronjuwel der Villa
Im Dachgeschoss erwartet Sie das prächtige Hauptschlafzimmer (42,18 m²) mit einem großzügigen, begehbaren
Kleiderschrank und einem exquisiten, angrenzenden Badezimmer (10,43 m²). Eine zusätzliche Loggia (14,31 m²) erweitert
diesen privaten Rückzugsort und bietet eine spektakuläre Aussicht und himmlische Ruhe.

Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl.

Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair.

Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. 

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form.

Fühlen Sie sich von dieser exklusiven Villa angesprochen?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns
darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau
Müge Altinbas
E-Mail: altinbas@nb-real-estate.at
Tel.: +43 664 22 53 140
www.nb-real-estate.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die idyllische Marktgemeinde Perchtoldsdorf, gelegen im südlichen Wienerwald, ist seit jeher eine der gefragtesten Wohnlagen in Niederösterreich. Mit rund 15.000 Einwohnern verbindet Perchtoldsdorf auf einzigartige Weise den Charme einer historischen Weinbaugemeinde mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe. Die besondere Lage macht. Perchtoldsdorf zum idealen Wohnort für all jene, die das ruhige und naturnahe Leben schätzen, dabei aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten wollen. Attraktive Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung! Die Walzengasse 31 liegt in einem Wohngebiet von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bietet, die nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Wiens. Alternativ bieten die öffentlichen Verkehrsmittel – insbesondere die S-Bahn-Linie S3 sowie diverse Busverbindungen – eine bequeme und schnelle Verbindung zur Stadt. Natur und Freizeitmöglichkeiten Perchtoldsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Direkt vor der Haustür erstrecken sich herrliche Wander- und Radwege durch die Weinberge und den nahegelegenen Naturpark Föhrenberge. Ob gemütliche Spaziergänge durch die Weingärten, anspruchsvolle Mountainbike-Touren oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie Erholung inmitten der Natur. Zudem ist Perchtoldsdorf bekannt für seine traditionsreiche Weinkultur. Die zahlreichen Heurigen und Weinfeste, die das ganze Jahr über veranstaltet werden, laden zu geselligen Stunden und kulinarischen Genüssen ein. Der historische Ortskern mit seinem malerischen Marktplatz, der mittelalterlichen Wehrkirche und dem bekannten Perchtoldsdorfer Turm vermittelt ein einzigartiges Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Hervorragende Infrastruktur! Trotz der ruhigen Lage bietet Perchtoldsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte und Boutiquen im Ortszentrum sowie der nahegelegene Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Österreichs, decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Kulturangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.