Exklusives Wohnambiente im Wiener Altbau – Stilvoll generalsaniert nahe zukünftiger U2-Station

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 3-Zimmer Stilaltbauwohnung mit knapp 77m² im Mezzanin (mit Lift) einer gepflegten Jahrhundertwende Liegenschaft. 

Die straßenseitigen Schlafzimmer sind nach NordOsten ausgerichtet, die großzügige Wohnküche in den Innenhof nach SüdWesten. Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorzimmer
• Gäste-WC
• Wohnküche
• Flur
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Bad mit Dusche

Die Ausstattung ist geprägt von hochwertigen Materialien und dem beliebten Wiener Altbaustil:

• Sicherheitstüre
• Fußbodenheizung
• Vertäfelungen, Laibungen und Türen im Alt-Wien Stil
• Fischgrätparkett aus Eiche
• Decken- und Wandstuck
• hohe Sesselleisten in weiß
• Großformat Fliesen
• Dornbracht Armaturen
• Keramik von Villeroy & Boch
• Waschtischunterschrank
• beheizter Wandspiegel mit LED
• Walk-In Dusche
• beheizte Badwand
• Schalterprogramm von BERKER
• Gasbrennwertgerät von VAILLANT

Die beliebte urbane, zentrale Lage im 5.Bezirk zeichnet sich aus, durch ein großes Angebot an Nahversorgern, durch die im Umbau befindliche Reinprechtsdorfer Straße und die nahegelegene Wiedner Hauptstraße. Angesehene Schulen wie die HTL-Spengergasse, das Gymnasium Rainergasse, sowie diverse Volksschulen und Kindergärten, befinden sich ebenfalls in Gehreichweite. 

Durch die sehr gute öffentliche Anbindung ist die beliebte Mariahilfer Straße, der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt sehr schnell zu erreichen. Folgende Öffis befinden sich in der Nähe:

• Buslinien 12A, 14A, 59A
• Straßenbahlinien 2, 18, 62, Badner Bahn
• zukünftige U2-Station Matzleinsdorfer-Platz, bzw. Spengergasse

Der Margaretengürtel bzw. die Triesterstraße bieten ebenfalls eine schnelle Anbindung an die Südosttangente. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wiedner Hauptstraße / Reinprechtsdorfer Straße / Matzleinsdorfer-Platz