Exklusives Penthouse in bester Lage**360 Grad Blick** 2 Terrassen ** Alleinlage im DG

Diese traumhafte Wohnung mit Alleinlage im Dachgeschoß bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer Größe von rund 103 m² und 3 Zimmern, ist sie perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern. Der großzügige Wohnbereich mit offener italienischer Retro-Designer-Küche und angrenzender Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet einen atemberaubenden Ausblick in unterschiedliche Himmelsrichtungen. Der Ostbalkon ist perfekt für ein sonniges Frühstück geeignet, während Sie auf dem Westbalkon den Sonnenuntergang genießen können. Die Terrasse lädt zudem zum Entspannen im Freien ein.

Der einzigartige Eichen-Altholzboden ist ein echtes Highlight in der Wohnung. Zusätzlich gibt es zwei Badezimmer mit Naturstein und zwei separate WCs.

Auch die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich inmitten eines ruhigen und grünen Wohnviertels, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Stationen U4 und S-Bahn "Unter St. Veit", die Straßenbahnlinien 10, sowie diverse Autobus- und S-Bahnlinien in fußläufiger Umgebung!

Diese neuwertige Wohnung im Dachgeschoß ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen. 

INFOS ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 103,05 m²
• TERRASSEN: ca. 39,72 m² 
• ZIMMER: 3
• BÄDER: 2
• TOILETTEN: 2
• ABSTELLRAUM: 1
• AUSRICHTUNG: Alleinlage im Dachgeschoss
• GARAGE: 1 KFZ-Abstellplatz mit E-Ladestation
• KELLER: ca. 5 m² 
• LIFT

HIGHLIGHTS

• Alleinlage im Dachgeschoss
• Altholzboden (3 Schicht Landhausdielen (original alte Eichenbalken) in den Wohnräumen
• Voll ausgestattete italienische Retro-Designer-Küche mit Miele-Geräten, Dunstabzug nach Außen
• Bäder mit Natursteinplatten und hochwertigsten Amaturen, Badezimmerunterschrank aus Zwetschkenholz
• Fenster und Terrassentüren mit 3fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstores und Insektengitter) Gira-Steuerung
• Sicherheitseingangstür WK4 mit Fingerprintsystem und elektrischem Schloss
• Tischler Einbauschränke, hanggefertigt, Innenschränke mit Kirschholz
• Türen Eiche massiv
• Infrarotkabine
• Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum
• Master bedroom mit Einbauschränken und Bad en Suit
• Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum
• Terrassen mit elektrischen Markisen, Wasseranschluss und Steckdose
• Die Wohnung ist Allergiker geeignet (Dämmung Hanf, Lehmverputz, biologischer Wandanstrich)
• Fußbodenheizung
• Garage mit E-Ladestation
• Infrarotkabine
• Gemeinschaftsgarten
• Vintage-Designermöbel auf Anfrage

TECHNIK:

• Eingebaute Klima- und Belüftungsanlage
• Smart Home System über iPad steuerbar
• Praktisches zentral steuerbares Lichtsystem
• Fingerprint
• Alarmanlage
• Gegensprechanlage
• TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
• WLAN-Verbindung
• In-Wall Lautsprecher in der Küche
• In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer
   

Betriebskosten brutto gesamt: € 436,35
Betriebskosten brutto: € 262,79
Betriebskosten Garage brutto: € 57,34
Rücklage brutto: € 96,85
Rücklage Garage brutto: € 19,37

Kaufpreis: €  1.090.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Lagebeschreibung

Das exklusive Penthouse in Hietzing bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Rundumblick und liegt in bester Lage nahe zur Hietzinger Hauptstraße und zum Schloss Schönbrunn. Als einzige Wohnung im Dachgeschoss genießt es optimale Ausrichtung in alle Richtungen und gewährt ungestörte Privatsphäre. Luxus, Komfort und Stil vereinen sich hier zu einem einzigartigen Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.