Exklusives Maissonettebüro mit Terrasse am Nußdorferplatz zu vermieten!

Exklusives Maissonettebüro mit Terrasse am Nußdorferplatz zu vermieten!

Zur Vermarktung gelangt ein mit knapp 500 m² großes Büro am Nußdorferplatz!

Das Büro gliedert sich in 2 Etagen. Die 1. Etage besteht aus 10 Bürozimmern, 2 WC's mit Dusche, einer Küche, einem großzügigen Eingangsbereich mit Rezeption, einer Terrasse und einem Abstellraum.

Die 2. Etage besteht aus 2 Besprechungszimmern und 2 weiteren Bürozimmerflächen. Die gesamte Fläche kann über die Klimaanlage im Sommer umfassend gekühlt werden.

Das Besondere an der Bürofläche ist einerseits die Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und die Fensterfronten, welche gemeinsam mit den Dachstreben zu einer überdurchschnittlichen Belichtung führt.

Wir möchte Sie darauf hinweisen, dass es sich bei diesem Angebot um eine Staffelmiete handelt, welche sich wie folgt gestaltet:

1.Jahr: 6 EUR /m²
2.Jahr: 8 EUR /m²
3.Jahr: 10 EUR/m²
ab 5.Jahr: 13 EUR/m²
zzgl. Indexierung nach VPI

Die Parkettböden des Büros werden vor der Anmietung geschliffen und die gesamte Fläche ausgemalt. Des Weiteren wird vom Eigentümer gerne auf räumliche Umgestaltung des Interessenten eingegangen!

Bei Bedarf können zusätzlich Parkplätze in der Tiefgarage des Hauses angemietet werden!

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 1,5 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % Ust.

Pläne

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Lagebeschreibung

Vorliegende Büroimmobilie befindet sich in einem representativen Wiener Altbau im 19. Wiener Gemeindebezirk, genauer am historischen Nußdorferplatz. Durch die perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnstation "Nußdorf" und den Bahnhof "Heiligenstadt" sowie die optimale Anbindung an das Autobahnnetz durch die A22 ist die Lage perfekt für ein Büro wie Dieses. Supermärkte wie Billa und Hofer befinden sich ebenfalls unmittelbar um die Liegenschaft verteilt. Durch das hohe Angebot an Restaurants und Cafés können Mittagessen oder Kundentermine in unmittelbarer Entfernung des Büros gemacht werden.