Exklusives Geschäftslokal in bester Lage auf der Kärntner Straße

GESCHÄFTSLOKAL IN BESTER LAGE

Diese außergewöhnliche Gelegenheit sollten Sie keinesfalls verpassen, da Geschäftslokale mitten in der Wiener Innenstadt, entlang einer der begehrtesten Einkaufsstraßen, äußerst rar sind. Das Ecklokal befindet sich zwischen der Wiener Staatsoper und dem Stephansdom, dem ikonischen Wahrzeichen der Stadt. Die prominente Kärntner Straße zieht zu jeder Tageszeit zahlreiche Besucher an und beherbergt renommierte Marken sowie bedeutende Kaufhäuser wie P&C und den exklusiven "Steffl" Department Store. 

Grundsätzlich sind alle Nutzungsmöglichkeiten in dieser Geschäftsfläche denkbar. Von Einzelhandel im Bekleidungsbereich bis hin zur Gastronomie – wobei im letzteren Fall ein belüftungstechnisches Konzept vorgelegt werden muss.

Das Geschäftslokal erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Souterrain und das Mezzanin und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 387 m2:

• Erdgeschoss: ca. 92,76 m²
• Souterrain: ca. 192,87 m²
• Mezzanin: ca. 101,21 m²

Diese einmalige Fläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als eine herausragende Investitionsmöglichkeit an einem der exklusivsten Standorte in Wien.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer herausragenden Lage, mitten im pulsierenden Zentrum der Wiener Innenstadt, befindet sich dieses Geschäftslokal. Diverse Touristenattraktionen wie der Graben, der Stephansplatz, die Wiener Staatsoper und der Kohlmarkt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Die U-Bahn-Station Karlsplatz sowie Stephansplatz und mehrere Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe zugänglich. Hier sind einige Details zur öffentlichen Anbindung: U-Bahn: U2/U4 Station Karlsplatz und U1/U3 Station Stephansplatz Straßenbahn: D, 1, 2, 62, 71, Badner Bahn Buslinie: 2A, 59A Für Autofahrer stehen Garagen und Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die Garagen am Neuen Markt, bei der Oper sowie am Kärntnerring. Diese bieten bequeme Parklösungen in der Nähe des Geschäftslokals.