"EXKLUSIVES EINZELHAUS IN HIRSCHSTETTEN – STILVOLL WOHNEN AM WASSER"

Exklusives Niedrigenergiehaus – Modernes Wohnen mit traumhaften Sonnenuntergängen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem hochwertigen Niedrigenergiehaus mit modernster Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Diese Immobilie vereint stilvolles Design, nachhaltige Bauweise und eine einzigartige Wohnqualität.

Höchster Komfort und modernste Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Wohnkeller mit Estrich und Heizung, perfekt als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich nutzbar. Ein Technik- und Haushaltsraum im Keller bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Ausstattung überzeugt mit:

✔ Elektrischen Rollläden und Insektenschutzplissees an allen Fenstern und Türen

✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus für höchsten Wohnkomfort

✔ Moderne Alu-Sicherheitstüren mit 3-fach Verriegelung

✔ Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente

✔ Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Büro oder zusätzlicher Wohnraum)

✔ Vorbereitung für eine E-Ladestation

Exklusive Details für gehobenes Wohnen

✔ Hochwertige Stahltreppe mit Glasgeländer und LED-Beleuchtung

✔ Dachterrasse mit Bankirai-Holzdielen, Wasser- & Stromanschluss – ein perfekter Ort, um die atemberaubenden Sonnenuntergänge zu genießen

✔ Gartenterrasse mit Steinbelag, Wasseranschluss und Strom für gemütliche Sommerabende

✔ Vorinstallierte WLAN-Anschlüsse für Verstärker auf allen Etagen

✔ Vorbereitung für Lautsprecher in Wohnräumen & Dachgeschoss

Ihr neues Zuhause erwartet auf Sie!

Der Kaufpreis beläuft sich auf 819.000,00 - € 

Monatliche Kosten von Gemeinde - 120,00-€

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.                    

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Alina Sophia Ciubenco sehr gerne unter 0677 637 275 98 zur Verfügung.

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Genießen Sie höchsten Wohnkomfort, eine perfekt durchdachte Architektur und eine traumhafte Aussicht bei Sonnenuntergang. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Exklusives Wohnen am Kalmusweg – Perfekte Symbiose aus Natur und Stadt Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des 22. Bezirks! Hier erwarten Sie ein stilvolles Einfamilienhaus sowie ein modernes Haus auf Eigengrund mit optimaler Süd-/Westausrichtung. Diese einzigartigen Immobilien vereinen höchsten Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept und sind sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig erhältlich. Die durchdachte 3-geschossige Bauweise mit hochwertiger Unterkellerung (Wohnkeller) bietet großzügigen Wohnraum, der moderne Ästhetik mit funktionaler Architektur verbindet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26 in nur 2 Gehminuten und gelangen mit der U1 Kagraner Platz in weniger als 30 Minuten ins Stadtzentrum. Die nahegelegene S2-Autobahnanbindung ermöglicht eine bequeme Anreise in alle Richtungen. Für Naturliebhaber liegt der idyllische Hirschstettner Badesee nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Auch das Naherholungsgebiet Neue Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung inmitten der Natur. Diese Immobilien stehen für eine exklusive Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage – perfekt für Familien und anspruchsvolle Stadtliebhaber.