Exklusives Einfamilienhaus mit separatem Büro in Lieboch – Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau!

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Beschreibung:

Sie träumen von einem geräumigen und wunderschönen Zuhause, das Platz für Ihre Familie, Arbeit und Hobbys bietet? Dann ist dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Lieboch genau das Richtige für Sie! Mit großzügigen 317 m² Wohnfläche und insgesamt 431 m² beheizter Nutzfläche erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnträume. In ruhiger Lage und mit einem herrlichen Ausblick auf die Koralpen bietet diese Immobilie das perfekte Ambiente für ein entspanntes Leben.

Besonders hervorzuheben ist der 50 m² große Bürobereich, der sowohl von innen als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Diese clevere Raumlösung ermöglicht eine ideale Trennung von Arbeits- und Privatleben und schafft so die perfekte Balance für produktive Homeoffice-Tage in absoluter Ruhe.

Facts:

• Nutzfläche gesamt: 431 m², verteilt auf 3 Ebenen

• Wohnfläche: 317 m²

• Beheizter Keller: 114 m²

• Grundstück: 2.000 m²

• Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung

• Fenster: Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit einheimischen Rollläden der Firma Stabil aus Österreich

• Heizung: Moderne Erdwärme-Fußbodenheizung in allen Räumen

• Garage: Doppelgarage mit 36 m² und zusätzlichem 12 m² Abstellraum inkl. Starkstromanschluss

• Energiekennzahl: HWB 48,77 kWh/m²a

• Bezug: Nach Vereinbarung
   

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen, Küche mit Abstellraum, Vorraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Fitnessraum und separater Bürobereich.

• Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Galerie, Vorraum, Wirtschaftsraum und ein 7 m² großer Balkon in Südwestausrichtung.

• Kellergeschoss: Ein einladender Billardraum mit gemütlicher Bar, perfekt für gesellige Abende in entspannter Atmosphäre. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Technik- und Wirtschaftsraum, zwei praktische Lagerräume für Ordnung und Stauraum, eine liebevoll eingerichtete Werkstatt für kreative Projekte und einen großzügigen Vorraum, der das Herzstück dieses vielseitigen Bereichs bildet.

Highlights:

• Separater Bürobereich mit eigenem Zugang

• Inklusive hochwertiger Einbauküche und eleganter Badezimmerausstattung für einen stilvollen Wohnkomfort

• Exklusiver Billardraum mit integrierter Bar für gesellige Abende und unvergessliche Momente

• Fitnessraum für Sportbegeisterte mit Blick ins Grüne

• Repräsentatives Stiegenhaus mit Galerie

• Kachelofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende

• Insektenschutz an allen Fenstern

• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

• Inklusive komfortablem Rasenroboter, bereits vorbereitet mit angeschlossenen Leitungen für eine mühelose und automatische Gartenpflege.
   

Besondere Merkmale:

• Höhere Decken: Genießen Sie das großzügige Raumgefühl durch die extra hohen Räume im gesamten Haus, die für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgen.

• Zisterne für Brauchwasser: Umweltfreundlich und effizient – das Haus verfügt über eine umschaltbare Zisterne zur Nutzung von Brauchwasser, ideal zur Bewässerung oder zur Reduktion des Wasserverbrauchs im Haushalt.

• Qualitätsfenster von Stabil: Hochwertige Fenster der renommierten Firma Stabil garantieren optimalen Wärmeschutz, Schallschutz und Langlebigkeit.

• Vorbereitete Anschlüsse: Die Räume für Büro, Fitnessbereich, Bad und Küche sind bereits mit allen notwendigen Anschlüssen wie Ethernet CAT5, SAT und Strom ausgestattet, inklusive Starkstrom, um eine individuelle Nutzung zu ermöglichen.

• Klimaanlagen-Vorbereitung: Bereits vorbereitet für die Installation von bis zu 5 Klimageräten – für ein perfektes Raumklima in allen Bereichen des Hauses.

• Zentrale Staubsaugeranlage: Komfort und Hygiene auf höchstem Niveau – die zentrale Staubsaugeranlage sorgt für müheloses und leises Reinigen im ganzen Haus.

• Notstromaggregat: Maximale Sicherheit auch bei Stromausfällen – das integrierte Notstromaggregat versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Energie.

• Frostsichere Gartenanschlüsse: Für das einfache Bewässern des Gartens bieten die frostsicheren Bodenanschlüsse höchsten Komfort und Zuverlässigkeit, auch bei niedrigen Temperaturen.

• Rasenroboter: Der gepflegte Garten ist ein Highlight – der automatische Rasenroboter übernimmt die Pflege des Rasens, damit Sie sich voll und ganz entspannen können.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser einmaligen Immobilie in Lieboch! Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und der idealen Trennung von Wohnen und Arbeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Lieboch – einer der begehrtesten Wohngegenden im Südwesten von Graz. Lieboch bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Lieboch bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die A2 und A9 ist die Landeshauptstadt Graz in weniger als 20 Minuten erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Anbindung an Graz und die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Die ruhige und familienfreundliche Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Gleichzeitig bietet der Standort einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und macht dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe legen.