** EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT POOL, GARTEN & HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG **

Einfamilienhaus mit Pool, Garten und hochwertiger Ausstattung in 1230 Wien, Liesing

Zum Verkauf gelangt ein modernes und stilvolles Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.

Diese einzigartige Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort auf Eigengrund und erstreckt sich über zwei großzügige Etagen.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, eleganten Design-Elementen und erstklassiger Ausstattung lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 141 m² bietet das Haus großzügige Wohn- und Entspannungsbereiche:

• Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in eine edle, offene DAN-Wohnküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Die großzügige Küche geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über, der ideal für gesellige Abende und Familienleben ist. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 30m2 Sonnenterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend erstreckt sich der wunderschöne, rund 200 m² große Garten mit gepflegtem Rollrasen und liebevoll angelegten Pflanzen.

• Obergeschoss: Im oberen Stockwerk befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils einen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon bieten, von dem aus Sie einen traumhaften Blick über den Garten genießen können. Das elegante Badezimmer mit Fenster auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne und verspricht entspannende Momente nach einem langen Tag. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

• Wohnkeller: Der hochwertig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und maximale Flexibilität. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, einen Fitnessraum, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Rückzugsort oder für Gäste.

Besondere Highlights:

• Beheizter Außenpool: Im Garten befindet sich ein beeindruckender, beheizbarer Pool mit den Maßen 8 x 4 Meter und einer Tiefe von 1,6 Metern. Dank der effizienten Luftwärmepumpe können Sie den Pool das ganze Jahr über nutzen und entspannte Stunden im Wasser verbringen.

• Luxuriöse Außenflächen: Die Terrasse, der Balkon und der Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, von gemütlichen Grillabenden bis hin zu entspannten Sonnenbädern.

• Moderne Haustechnik: Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine wärmeisolierte Fassade und die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima. Die Fassade wurde thermisch saniert, was zu einer deutlichen Reduktion der Energiekosten beiträgt.

• Viel Stauraum: Drei separate Abstellräume bieten ausreichend Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände, Sportausrüstung oder Vorräte.

Lage und Umgebung:

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Liesing, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Zudem laden umliegende Parks und Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Preis und Verfügbarkeit:

Diese luxuriöse Immobilie wird zu einem hervorragenden Preis von 799.000,- € angeboten.

Ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine gehobene Wohnatmosphäre legen.

Zusammenfassung:

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint höchste Wohnqualität mit stilvoller Eleganz. Mit 141 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem traumhaften Garten samt beheizbarem Pool, einer großen Terrasse und einem Balkon bietet es reichlich Platz für komfortables Wohnen und Erholung. Ob als Familienresidenz oder luxuriöser Rückzugsort – dieses Haus ist ein einmaliges Angebot in einer der begehrtesten Lagen Wiens und lässt keine Wünsche offen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden der Stadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Carlbergergasse liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden Wiens. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit. Verkehrsanbindung: Die Lage der Carlbergergasse zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing sowie die Straßenbahnlinie 62 und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und umliegende Bezirke. Für Autofahrer ist die Südosttangente (A23) und die Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele leicht zugänglich sind. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung der Carlbergergasse befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Einkaufszentren wie das Riverside Shopping Center. Auch kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar. Der Bezirk Liesing bietet eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Ärzten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit und Erholung: Die Carlbergergasse liegt in der Nähe mehrerer Grünflächen und Erholungsgebiete. Der nahegelegene Liesingbach bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Auch der Lainzer Tiergarten, einer der größten Naturparks Wiens, ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Erholung im Grünen ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wirtschaft und Gewerbe: Die Carlbergergasse liegt in einem Bereich, der sowohl von Wohnhäusern als auch von Gewerbebetrieben geprägt ist. In der Nähe befinden sich einige größere Firmen und Büros, die der Gegend eine wirtschaftliche Dynamik verleihen. Zusammenfassung: Die Carlbergergasse in Liesing bietet eine ideale Wohnlage für alle, die ein ruhiges und grünes Umfeld in Kombination mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Stadt suchen. Die Lage vereint die Vorteile eines urbanen Lebensstils mit der Nähe zu Natur und Erholungsgebieten und ist daher sowohl für Familien als auch für Singles und Paare eine attraktive Wahl. Die Carlbergergasse liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden Wiens. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit. Verkehrsanbindung: Die Lage der Carlbergergasse zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing sowie die Straßenbahnlinie 62 und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und umliegende Bezirke. Für Autofahrer ist die Südosttangente (A23) und die Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele leicht zugänglich sind. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung der Carlbergergasse befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Einkaufszentren wie das Riverside Shopping Center. Auch kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar. Der Bezirk Liesing bietet eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Ärzten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit und Erholung: Die Carlbergergasse liegt in der Nähe mehrerer Grünflächen und Erholungsgebiete. Der nahegelegene Liesingbach bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Auch der Lainzer Tiergarten, einer der größten Naturparks Wiens, ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Erholung im Grünen ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wirtschaft und Gewerbe: Die Carlbergergasse liegt in einem Bereich, der sowohl von Wohnhäusern als auch von Gewerbebetrieben geprägt ist. In der Nähe befinden sich einige größere Firmen und Büros, die der Gegend eine wirtschaftliche Dynamik verleihen. Zusammenfassung: Die Carlbergergasse in Liesing bietet eine ideale Wohnlage für alle, die ein ruhiges und grünes Umfeld in Kombination mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Stadt suchen. Die Lage vereint die Vorteile eines urbanen Lebensstils mit der Nähe zu Natur und Erholungsgebieten und ist daher sowohl für Familien als auch für Singles und Paare eine attraktive Wahl.