Exklusives Dachgeschossjuwel mit 2 Terrassen nahe Mariahilferstraße! (U3/U6)

Luxuriöses Dachgeschossjuwel mit großzügigen, hofseitig ausgerichteten Terrassen im begehrten 15. Bezirk

Sind Sie auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung in erstklassiger Lage mit viel Freifläche? Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im Herzen des 15. Bezirks bietet Ihnen 116,23 m² Wohnfläche sowie 15,59 m² Terrasse – perfekt für alle, die hohen Wert auf Eleganz und Raum legen. Die vollrenovierte 4-Zimmer-Wohnung ist mit zwei Terrassen ausgestattet und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Lebensstil. Zwei moderne Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist vollkommen hofseitig ausgerichtet und besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse herrliche Ausblicke auf den weitläufigen, grünen Innenhof bietet.

Für angenehme Wärme sorgt die moderne Fußboden-Gas-Etagenheizung, die in allen Räumen höchsten Wohnkomfort garantiert. Die zwei großzügigen Terrassen mit atemberaubendem Grünblick bieten Ihnen eine perfekte Oase, um in Ruhe zu entspannen und die Natur zu genießen.

HIGHLIGHTS:

• Zwei großzügige, hofseitig ausgerichtete Terrassen: Perfekt, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen – Ihre private Wohlfühloase mitten in der Stadt.

• Elegante Wohnatmosphäre: Hochwertige Fliesen, edles Parkett und eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche bieten modernen Luxus und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

• Klimaanlage und Fußbodenheizung: Genießen Sie in jeder Jahreszeit maximalen Wohnkomfort – wohlige Wärme im Winter und kühle Räume im Sommer.

• Vollrenovierter Erstbezug: Modernes Wohnen mit zwei Bädern und anspruchsvoller Ausstattung in einem begehrten Stadtteil Wiens.

Daten im Überblick:

• Wohnfläche: 116,23 m²
• Terrasse: 15,59 m²
• Stockwerk: DG mit Lift
• Zimmer: 4 
• Terrassen: 2
• Bäder: 2
• Betriebskosten inkl. Reperaturrücklage und USt.: 499,51 €
• Kaufpreis: 589.000 €

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und bei Fragen zur Finanzierung!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im 15. Bezirk, nahe dem Westbahnhof mit U3/U6-Anbindung. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park. Eine Toplage mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.