EXKLUSIVER VERKAUF EINER GANZEN ETAGE - Ruhe und Raum ohne Nachbarschaftsstörungen, gleich neben der U-BAHN Station Reinprechtsdorfer Straße

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnangebot in der Reinprechtsdorferstraße 43, das eine ganze Etage umfasst und eine Fläche von ca. 150 m² inklusive einer 10 m² großen Loggia beinhaltet. Diese außergewöhnliche Wohnung ist eine Leinwand, die darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden.

Der Straßentrakt der 1. Etage, mit großzügigen 142 m², bietet grenzenlose Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Raumaufteilung. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Visionen in die Realität umzusetzen. Die Sanierungsbedürftigkeit dieser Fläche bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr Traumdomizil von Grund auf zu gestalten.

Für jene, die den Weg der Komplettrenovierung wählen, steht eine spannende Option bereit: Gegen einen Aufpreis können Sie die 142 m² Wohnung in ein individuelles Meisterwerk verwandeln lassen. Hierbei wird die Grundrissgestaltung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ausgerichtet, um Ihre persönliche Vorstellung von Wohnkomfort zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits bewilligte Loggia, die Ihnen eine private Freifläche zum Hof hin verschafft. Diese zusätzliche Oase der Entspannung erweitert Ihre Möglichkeiten, den urbanen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Sie haben Ihre Ruhe und Entspannung, ohne lästige Nachbarschaft nebenan.

Das Haus erlebt eine umfassende Transformation: Der derzeitige Besitzer und künftige Erwerber planen einen Ausbau des gesamten Gebäudes. Ein Aufzug wird eingebaut, um eine komfortable Erreichbarkeit sicherzustellen. Steigleitungen, Fassade und Stiegenhaus werden ebenfalls einer Sanierung unterzogen, um höchsten Qualitätsstandards zu genügen.

Ein weiteres Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die neue U-Bahn Station Reinprechtsdorfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs sein können.

Highlights im Überblick:

• Großzügige, sanierungsbedürftige Fläche von ca. 150 m² inkl. Loggia

• Möglichkeit zur individuellen Sanierung gegen Aufpreis

• Flexibel gestaltbarer Grundriss nach Ihren Vorstellungen

• Genehmigte Loggia für zusätzlichen Freiraum

• Keine lästige Nachbarschaft nebenan – Ruhe und Entspannung

• Zukünftiger Einbau eines Lifts durch den aktuellen Eigentümer

• Umfassende Sanierung von Steigleitungen, Fassade und Stiegenhaus

• Hervorragende Erreichbarkeit durch die neue U-Bahn Station Reinprechtsdorfer Straße

Diese Wohnung in der Reinprechtsdorferstraße 43 ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist Ihre Leinwand, auf der Sie Ihr Traumdomizil kreieren können. Lassen Sie Ihre Visionen wahr werden und sichern Sie sich jetzt die Chance, in einem komplett erneuerten und individuell gestalteten Zuhause zu leben.

ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! wir antworten verlässlich am selben Tag

Thomas Kollinger

Immobilientreuhänder

VPM Vienna Property Management

Taborstraße 20/7

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Reinprechtsdorferstraße 43 liegt im 5.Wiener Gemeindebezirk. Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. U-Bahn: U4 Margaretengürtel Straßenbahn: 6, 18 Bus: 12A, 14A, 59A Die Reinprechtsdorfer Straße wird zu einer klimafitten Geschäftsstraße mit hoher Aufenthaltsqualität, auf der sich die Menschen gerne zum Einkaufen und Plaudern treffen. Insgesamt werden auf der Reinprechtsdorfer Straße 32 Bäume gepflanzt und neue Sitzgelegenheiten sowie Wasserspiele errichtet. Die wichtige Verkehrsader wird klimafit, das Angebot für Radfahrende wird verbessert und die Verkehrssicherheit erhöht. Zusätzliche Grünflächen und breitere Gehsteige verbessern die Aufenthalts- und Lebensqualität deutlich.