Exklusiver Geschäftsraum in aufstrebender & hochfrequentierter Lage

Dieses attraktive Geschäftslokal bietet Ihnen auf knapp 41 m² alles, was Sie für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen.

Verkaufsraum.
Der helle und einladende Verkaufsraum mit einer Fläche von etwa 28 m² besticht durch seine großzügigen Fensterfronten. Diese ermöglichen eine hervorragende Auslagengestaltung und ziehen die Blicke der Passanten auf sich. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Produkte optimal zu präsentieren und potenzielle Kunden zu begeistern.

Büroraum.
Direkt an den Verkaufsraum angeschlossen befindet sich ein Büroraum mit einer Größe von ca. 12 m². Dieser Raum bietet Ihnen ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten und kann flexibel genutzt werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Lagerraum.
Ein zusätzlicher Lagerraum von etwa 3 m² befindet sich im Innenhof des Gebäudes. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waren sicher und bequem zu lagern.

Infrastruktur und Lage.
Das Geschäftslokal liegt in einer hochfrequentierten Lage in 1050 Wien. Die Nähe zur Reinprechtsdorferstraße, einer großen Einkaufsstraße, die derzeit erheblich aufgewertet wird, verleiht diesem Geschäftsraum zusätzliches Potenzial. Die hervorragende Erreichbarkeit und die stetig steigende Attraktivität der Umgebung machen diesen Standort besonders interessant.

Mietkonditionen.
Das Lokal steht befristet zur Vermietung. Bitte beachten Sie, dass keine Gastronomiebetriebe oder Schnellimbiss-Geschäfte gewünscht sind.

Ausstattung und Merkmale.

• Gesamtfläche: ca. 41 m²
• Verkaufsraum: ca. 28 m² mit großen Fensterfronten
• Büroraum: ca. 12 m²
• Lagerraum: ca. 3 m² im Innenhof
• WC: Gang-WC im Korridor des Eingangsbereiches
• Lage: Hochfrequentiert, nahe Reinprechtsdorferstraße

Dieser Geschäftsraum bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren Geschäftserfolg in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser dynamischen Umgebung.

Kosten.

• Nettomiete: EUR 715,28
• Betriebskosten: 91,77
• Bruttogesamtmiete: 968,46

• Kaution: EUR 4.842,30
• Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Geschäftsraum in der Arbeitergasse in 1050 Wien, bietet eine hervorragende Lage im Herzen des fünften Bezirks von Wien, Margareten. Diese zentrale Position zeichnet sich durch exzellente Verkehrsanbindungen aus, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleisten. Öffentlicher Nahverkehr Die Arbeitergasse ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In unmittelbarer Nähe zum Geschäftsraum befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen. Die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 12A, 14A und 59A halten nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. U-Bahn-Anbindung Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U4-Station Margaretengürtel, die in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese Linie verbindet die Arbeitergasse direkt mit zentralen Verkehrspunkten wie dem Karlsplatz und dem Stadtzentrum, sowie mit dem Hauptbahnhof Wien. Individualverkehr Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls ideal. Die Nähe zum Margaretengürtel und zur Wiedner Hauptstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Stadtautobahnen (A23 Südosttangente und A2 Südautobahn). Dies erleichtert die Anfahrt sowohl aus der Innenstadt als auch aus den umliegenden Bezirken und dem Umland. Parkmöglichkeiten In der Umgebung der Arbeitergasse stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter öffentliche Parkplätze und Parkgaragen. Diese erleichtern den Besuch und den Aufenthalt für Kunden und Geschäftspartner erheblich. Der Geschäftsraum in der Arbeitergasse profitiert von einer ausgezeichneten Lage mit vielfältigen Verkehrsanbindungen. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – die Erreichbarkeit ist optimal, was diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsaktivitäten macht.