Exklusiver 4-Zimmer Wohntraum im Nobelbezirk Döbling

Exklusiv wohnen im noblen Bezirk Döbling!

Sie sind auf der Such nach dem Besonderen? Dann wird Sie diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit perfektem Grundriss am Rande des Wienerwalds begeistern! Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein! Die hochwertige Küche mit exklusiver Ausstattung, Steinplatte, Bartheke und Down-Air Dunstabzug sorgt für luxuriöses Ambiente. Egal, wo Sie sich in diesem Raum befinden, überall genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Zimmer, ein Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum sowie zwei elegante Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und jeweils einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Außerdem lässt sich von einem Badezimmer die Terrasse betreten. Ein WC ist getrennt begehbar, das andere inkludiert. 

An Sommertagen schützen Wärmeschutzverglasung und Kassettenrolos vor Hitzeentwicklung.
Die verbleibenden Möbel können gegen eine Ablöse übernommen werden.

Es stehen 2 PKW-Stellplätze (Tiefgarage / Duplex) zu je € 120,- monatlich zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß:
  • Waschküche (mit WM & Trockner) und Einbauschrank – 20 m²
• Obergeschoß:
  • Wohn-/Esszimmer ca. 94 m²
  • 2 Schlafzimmer – ca. 15 & 12 m²
  • 1 Schlafzimmer mit Schrankraum – ca. 18 & 7 m²
  • 2 Badezimmer – ca. 11 & 8 m²
  • Abstellraum – 0,80 m²
  • Entrée – ca. 10 m²
  • WC
  • Gang

Eckdaten:

• ca. 205 m² Wohnfläche (20 m² EG, 185 m² OG)
• 2 Terrassen (ca. 65 m²) und ca. 22 m² Garten
• 2 Kfz-Stellplätze zu je € 120,-
• Mietdauer: 5 Jahre 
• verfügbar: ab sofort 
• Keller wird nicht vermietet
• Waschraum: WM und Trockner können abgelöst werden
• Heizung: Gaszentralheizung

Infrastruktur:

• Straßenbahn: D Nußdorf (5 Gehminuten)
• Schnellbahn: S40 Wien Nußdorf (5 Gehminuten)
• Nachtbus: N36 Sickenberggasse (9 Gehminuten)
• Supermarkt: Billa (5 Gehminuten)
• Pflichtschulcluster Nußdorf: 8 Gehminuten
• Wiener Ruderverein: 11 Gehminuten
• Zahlreiche Heurigen in Umgebung
• Naherholungsgebiet Wienerwald

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/898 301 900 oder unter markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nahe Erholungsgebiet Wienerwald, S-Bahn, Straßenbahn, Nachtbus, Supermarkt, Schulen, Heurigen