Exklusive Wohnung in Top-Lage im Herzen von Mariahilf

Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wien, mitten in der charmanten Fußgängerzone Mariahilfs. In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Kirche und nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom idyllischen Grünpark des 'Haus des Meeres'. Tauchen Sie ein in die lebendige Lokalszene des 6. und 7. Bezirks, genießen Sie die kulinarische Vielfalt des Wiener Naschmarkts und profitieren Sie von der Nähe zum Museumsquartier und dessen kulturellen Highlights. Die Hofburg im 1. Bezirk ist in nur 15 Gehminuten erreichbar.

Moderne Wohnung im Neubau eines Gründerzeithauses
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines ensemblegeschützten Wiener Gründerzeithauses und wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Fußgängerzone direkt zu Ihrer Wohnung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und erst vor wenigen Wochen erneut renoviert.

Perfekte Verkehrsanbindung
Die U3-Station Neubaugasse befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt. In naher Zukunft wird auch die neue U2 Süd-Station fußläufig erreichbar sein. Mit den Buslinien 13 und 14 haben Sie eine optimale Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Garagenplätze in unmittelbarer Nähe anzumieten.

Raumaufteilung
Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumstruktur:

• Vorraum mit Zugang zum WC und einem ca. 10 m² großen Zimmer
• Ein großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 30 m²) mit integrierter, voll ausgestatteter Kochnische
• Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine kleine Diele in das ca. 13 m² große Schlafzimmer
• Ein Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung

• Böden: Ahorn Parkett und Feinsteinzeug
• Fenster: Kunststoff
• Heizung: Gasetagenheizung, Therme erneuert 2018

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.