Exklusive Wohnung: Erstbezug nach Sanierung - 2 sonnige Terrassen - Nähe Schönbrunn!

Diese wunderschöne Wohnung in 1120 Wien befindet sich im Dachgeschoß der 5. Etage und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Sie hat eine Fläche von 77.21m² bietet die Wohnung 3,5 Zimmer, 2 Terrassen und eine Garage ist optional mietbar.

Zu den Highlights:

• Erstbezug nach Sanierung: Genießen Sie den Charme eines neuwertigen Wohnraums mit modernen Upgrades.
• Klimaanlage im Wohnzimmer: Perfekt für angenehme Temperaturen in den heißen Monaten.
• Frisch geschliffener Parkettboden: Elegante, natürliche und makellose Holzböden in der gesamten Wohnung.
• Neue Küche im Wert von € 16.000,- : Die hochwertige NOVEL Küche verfügt über einen Weinkühlschrank, einem extra großen Induktionsherd und viel Stauraum – ein Traum für jeden Hobbykoch.
• Zwei sonnige Terrassen: Ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende, diese Außenbereiche lassen viel natürliches Licht in die Wohnung.
• Außendämmung: Sorgt für Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über.
• Keine direkten Nachbarn: Maximale Privatsphäre, keine angrenzenden Nachbarn auf der linken, rechten Seite oder darüber.
• Helle und freundliche Atmosphäre: Die Wohnung profitiert von reichlich Tageslicht und einem großzügigen Grundriss.
• Garage: Stappelparker ist optional mietbar für 100€ brutto monatlich

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Meidlinger Markt, ein charmantes lokales Marktviertel, bietet frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten, nur wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie schnell in die Innenstadt und umliegende Bezirke bringen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6) ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage ideal für Pendler macht.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Haydnpark und der Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Grünanlagen Wiens, als nahegelegene Rückzugsorte an. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Zentralität dieser Lage kombiniert mit der ruhigen Wohnumgebung macht die Wohnung besonders attraktiv für all jene, die in einer beliebten und gut angebundenen Gegend wohnen möchten.

**Besondere Mietbedingungen:**

- **Keine Wohngemeinschaft (WG)**: Diese Wohnung ist ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien, jedoch nicht für WG-Nutzung vorgesehen.
- **Haustierfrei**: Um den hohen Standard der Wohnung zu erhalten, ist die Haltung von Haustieren nicht gestattet.
- **Nichtraucherwohnung**: Wir bitten um Verständnis, dass das Rauchen in der Wohnung und auf den Terrassen nicht erlaubt ist.
- **Rücksicht auf die Nachbarschaft**: Wir legen großen Wert auf ein harmonisches und ruhiges Miteinander. Lärmbelästigung, insbesondere in den Ruhezeiten, ist zu vermeiden.

Diese Regeln sollen sicherstellen, dass alle Bewohner und Nachbarn eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre genießen können.

Heizkosten € 60,26 inkl. USt.

Warmwasser € 36,75 inkl. USt.

Gesamtmiete inkl. USt. beträgt € 1.497,- zzgl. Stromkosten

Optional Stappelgarage für € 90,00 brutto nicht inkludiert in den 1497€ Gesamtmiete.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43676 9110153 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.

Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Rotenmühlgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Wohnviertel. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sie erreichen Bus, U-Bahn und die Straßenbahn in wenigen Minuten.