Exklusive Wohn- und Arbeitsimmobilie im Herzen von Gallneukirchen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt!

Diese beeindruckende Immobilie liegt mitten im Zentrum von Gallneukirchen und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Freizeitangebote bis hin zu Ärzten, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus selbst besticht durch seine moderne und zeitlose Architektur, die auf 320 m² Wohnnutzfläche sowohl Raum zum Wohnen als auch zum Arbeiten bietet. Es ist die ideale Lösung für anspruchsvolle Familien sowie für wie Ärzte oder Therapeuten, die auf der Suche nach einem repräsentativen Praxis- oder Bürostandort sind.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, doppelstöckige Glaswintergarten, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Mit insgesamt 6 Autostellplätzen ist ausreichend Parkraum für Sie, Ihre Familie, Ihre Gäste und Ihre Kunden vorhanden. Zudem bietet das 62 m² große Studio mit seiner überdurchschnittlichen Raumhöhe den perfekten Rahmen für Seminare, Workshops oder ähnliche Veranstaltungen.

Der geräumige Keller mit 74 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden. Moderne Technologien wie eine effiziente Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung und Wandheizung im gesamten Haus (Fußbodenheizung auch im Wintergarten und Keller), zt. Klimaanlage und eine Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zu einem sehr guten Energiewert der Immobilie bei. Fenster 3fach Verglasung.

Der einladende Empfangsbereich und das großzügige Entree heißen Sie und Ihre Besucher herzlich willkommen. Der Garten, der aktuell noch individuell gestaltet werden kann, bietet weiteres Potenzial für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erleben Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und sowohl als exklusives Wohnhaus als auch als repräsentativer Arbeitsort überzeugt.

Betriebskosten (Gemeinde, uä.): Euro 140,-/ Monat

Stromkosten gesamt (inkl. Heizung, Warmwasser, usw.): Euro 311,-/ Monat

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.