Exklusive Villen-Altbauetage mit überdachter Terrasse & kl. Balkon. Repräsentative 225m2. Edel&Chic. #DESIGN meets FLAIR.

#Design meets Flair

Besonders exklusive ALTBAUWOHNUNG in Döblinger Villa

Eckdaten:

Diese großzügige Villen-Altbauetage mit Balkon hat teilweise Stadt/- und Grünblick.
Einige Räume, sowie auch die Küche und der Outdoor-Bereich sind komplett gartenseitig orientiert. 
Exzellente Döblinger Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. AB SOFORT VERFÜGBAR.

Die Villen-Altbauwohnung liegt im 2. Stock einer besonders schönen und repräsentativen Altwiener Döblinger Villa.

Repräsentatives Haus mit Mezzanin, 1. Stock, 2. Stock/ DG.

Hübsches Entree mit schönen Altbauornamenten.

Der attraktive, breite Stiegenaufgang (mit Treppenlift ausgestattet) führt in die zweite Altbau-Etage. 

Die Wohnung ist ein wunderschöner Erstbezug nach Renovierung und vermittelt aufgrund der Helligkeit und Großzügigkeit ein besonders nettes Wohnambiente und besticht mit Klassischer Altbau-Raumhöhe.

Die Küche ist mit Marken-Geräten/ MIELE bestens ausgestattet,
Herrlicher Blick in die umliegenden Gärten.

Die entzückende überdachte Terrasse mit traumhaftem Grünblick in die umliegenden Gärten direkt vom Wohnsalon aus und ebenso über den Masterbedroom zu begehen. Der Outdoor-Bereich ist sehr romantisch, lädt zum Chillen, Relaxen, Candle-Light-Dinner, sowie zum herrlichen Frühstücenk in grüner Umgebung ein.

Die Altbauwohnung verfügt über 2 traumhafte Bäder mit extravaganter Ausstattung: Badewanne. Regendusche. Design-Waschbecken. Handtuchtrockner.

Sehr perfekt in Szene gesetzt, die überdachte Terrasse/ Loggia mit extravagantem Grünblick.

BESONDERES ESSET:
In der gleichen Villa steht ebenso eine ca. 105m2 Altbauwohnung zur Vermietung -
ideal als OFFICE/ Ordination und/ oder Gästewohnung

FÜR WEITERE INFORMATIONEN DIESBEZÜGLICH
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20

Beschreibung des Hauses und der Wohnung im Detail:

> Haus-Entree

Klassisches Villenaltbau-Flair.

Ein attraktiver, breiter Stiegenaufgang führt weiter zur Wohnung in der 2. Etage.

> Wohnungs-Entree

Geräumiger Vorraum, ausreichend Platz für Garderobe und Möblage

> 4 ZIMMER

Die Wohnung verfügt über 4 wunderschöne Zimmer

1 Wohnsalon mit Kamin | direkter Ausgang auf Loggia/ überdachte Terrasse

1 Hochwertige Einbauküche mit Blick in umliegende Gärten mit kleinem Balkon

3 Schlafzimmer

> BAD

2 Exklusive Bäder: Extravagante Design-Ausstattung

Badewanne. Regendusche. Design-Waschbecken. Handtuchtrockner

Perfekt in Szene gesetzt | Master-Bedrrom mit Design Bad | Ausgang auf den Outdoor-Bereich

> Toilette

2 Toiletten mit Handwaschbecken

Die Villenetagenwohnung besticht durch ALTBAU-ELEMENTE mit dezentem Design und edlem Chic.

ALTBAU/ FLÜGELTÜREN

DIELEN-PARKETT IN EICHE GEÖLT

ALTBAU-ORNAMENTE

KLASSISCHE ALTBAU-RAUMHÖHE

ERSTBEZUG nach moderner Renovierung. Die Miete beträgt gesamt € 5.260,02 inkl. der monatlichen. Heizkostenpauschale.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U. KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Photomaterial wurde CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20

EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT

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THERESA HOLY

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#REAL. LIV_ING. #REAL. LOV_E. #REAL. EST_ATE.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese sehr EXKLUSIV ausgestattete Villenaltbau-Etage mit überdachter Terrasse/ Loggia befindet sich in sehr guter Döblinger Lage. Nahe Gymnasium Straße/ Peter Jordan Straße. In weiterer Umgebung befinden sich die Weinorte Sievering und Grinzing. Lebensmittelgeschäfte, Marktstände am Sonnberg-Platz, Boutiquen, Restaurants, Heurigen sowie Apotheken & Ärzte im Umfeld. Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahn 38, Autobus 10A. Sport & Freizeit Möglichkeiten. Charmante Stadtrandlage & Grünlage.