Exklusive Luxusvilla zum Wohnen und Arbeiten - Erstbezug mit Pool am Dach

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in Baden, Niederösterreich! Diese atemberaubende Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch hochwertige Ausstattung und modernes Design ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind.

Es sind noch Fertigstellungsarbeiten wie Fassade, Bäder und Böden fertig zu stellen. Diese werden nach dem Kauf binnen drei Monaten fertig gestellt.

Hier ist das Expose der Architektin (Anhang) zugrunde zu legen, bzgl. Amaturen Böden etc. Betreffend Preiskalkulation

Das Anwesen befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Sie werden vom ersten Moment an von der modernen Architektur und dem eleganten Design beeindruckt sein. Der offene Grundriss und die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie sich dabei von dem atemberaubenden Fernblick verzaubern. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die traumhafte Umgebung genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, damit Sie immer bequem parken können.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und einen gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und macht das Haus auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern geeignet.

Nutzfläche EG: rund 101m²
Nutzfläche OG: rund 98m²
Nutzfläche DG: rund 48m²
Gesamtnutzfläche oberirdisch: rund 247m²
Nutzfläche KG: rund 116m²
Nutzfläche Garage: rund 57m²

Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch im Außenbereich fort. Ein Swimmingpool bietet an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Das Haus ist zudem massiv gebaut und bietet somit eine solide und langlebige Bauweise.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich eine Schule in der Nähe befindet. Ebenso sind Arztpraxen schnell und einfach zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Traumvilla in Baden, Niederösterreich wird Sie mit Sicherheit begeistern!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Baden, die in Niederösterreich liegt. Sie ist eine Villa oder ein Haus, das in einer ruhigen und grünen Umgebung liegt. In der Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Schule und eine Bushaltestelle. Die Lage ist ideal für Familien oder Berufstätige, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.