Exklusive Luxusvilla in bester Lage von Gießhübl

Exklusive Luxus-Villa in absoluter Traumlage von Gießhübl gelangt zum Verkauf

Die großzügige Immobilie wurde in den Jahren 2009 bis 2012 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf etwa 750 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre mit modernem Flair. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.367 m² großen Grundstück in bester Lage von Gießhübl.

Beim Betreten des Anwesens empfängt Sie nach einem eleganten Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Wintergarten mit ca. 100 m², attraktiven Raumhöhen, einem modernen Kamin und einem Personenaufzug, der mühelos alle Etagen verbindet. Der Wohnbereich geht nahtlos in die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem Edelstahl-Außenpool über. Eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Teppanyaki-Platte komplettiert diesen Bereich, während bodentiefe Fenster und zahlreiche Fensterfronten an allen Seiten für eine Fülle an Tageslicht sorgen.

Das Untergeschoss besticht durch attraktive Raumhöhen, ein zentrales Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool samt Atrium. Hier befinden sich auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino mit Theaterbühne sowie vielseitig nutzbare Räume und Technikräume. Eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal und eine Garage mit Platz für bis zu 6 PKWs mit einer PKW-Drehscheibe runden diese Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem zugehörigen Bad sowie der Masterbedroom mit einem großzügigen Badezimmer und einer Ankleide. Hier befindet sich auch eine Galerie, die derzeit als Bibliothek genutzt wird. Das zweite Obergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die derzeit als Büro genutzt werden. Von diesen Räumen und der Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Wien und die malerische Hügellandschaft in der Umgebung.

Die Villa besticht zudem durch durchdachte Highlights wie hochwertigen weißen und schwarzen Marmor an Böden und Wänden, Einbauschränke der Fa. Steininger, einen Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einen In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, eine Sauna, ein Heimkino mit Theaterbühne und ein Fitnessstudio.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen bündige Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Solarkollektoren für die Beheizung des Outdoor-Pools sowie hochwertige, elektrische Fensterbeschattungen. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt derzeit für Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit einer Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe. Das BUS-System bietet Flexibilität und erhöht den Wohnkomfort. Der Garten verfügt außerdem über eine vollautomatische Bewässerungsanlage.

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

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Lagebeschreibung

Gießhübl, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich als charmantes Städtchen mit einer reizvollen Lage. Gelegen im Bezirk Mödling im österreichischen Bundesland Niederösterreich, ist Gießhübl nicht nur für seine natürliche Schönheit bekannt, sondern auch für seine ausgezeichnete Lage und Anbindung. Die Lage von Gießhübl bietet das Beste aus beiden Welten: die ruhige Gelassenheit der ländlichen Umgebung und die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und klaren Bächen, bietet Gießhübl seinen Bewohnern eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Wienerwald lädt zu Abenteuern in der Natur ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig ist Gießhübl dank seiner exzellenten Verkehrsanbindung optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Autobahn A21 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an Wien sowie an andere wichtige Städte und Regionen. Darüber hinaus ist Gießhübl gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner weiter erhöht. (Bus-Linien nach Wien-Liesing und Mödling Bahnhof) Die Infrastruktur von Gießhübl ist ebenfalls bemerkenswert und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten. Insgesamt besticht die Lage von Gießhübl durch ihre einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Komfort und erstklassiger Anbindung. Diese idyllische Stadt im Herzen des Wienerwaldes bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ein begehrter Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.