** EXKLUSIVE, KERNSANIERTE ALTBAUWOHNUNG ZUR UNBEFRISTETEN HAUPTMIETE IM HERZEN WIENS **

Exklusive, kernsanierte Altbauwohnung zur unbefristeten Hauptmiete im Herzen des 3. Bezirks

Zur unbefristeten Hauptmiete gelangt eine herausragende, hochwertig generalsanierte Altbauwohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Wien Mitte. Diese prachtvolle Residenz befindet sich im 1. Liftstock eines vollständig sanierten Altbau-Zinshauses und bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.

Wohnungsausstattung:

• Großzügige Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über eindrucksvolle 150 m², ergänzt durch einen charmanten 3 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
• Zimmeraufteilung: Die Wohnfläche ist perfekt aufgeteilt in 6 geräumige Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Die eleganten Flügeltüren unterstreichen den klassischen Altbaucharme und sorgen für ein stilvolles Ambiente.
• Sanitäre Einrichtungen: Die Wohnung verfügt über 2 separate WCs und ein großzügiges Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und modernem Design überzeugen.
• Klimatisierung: Alle größeren Räume sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Besondere Merkmale:

• Komfortabler Liftzugang: Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Lift.
• Altbau-Charme: Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, der durch eine umfassende Kernsanierung mit modernsten Annehmlichkeiten kombiniert wurde.
• Unbefristeter Mietvertrag: Die Wohnung wird unbefristet vermietet, was Ihnen langfristige Planungssicherheit und Wohnen ohne zeitliche Begrenzung bietet.
• Ablöse: Für die hochwertige Sanierung wird eine Ablöse in Höhe von 60.000 € erhoben.
• Mietpreis: Der monatliche Mietpreis beträgt 2.390 € brutto inkl Betriebskosten und umfasst sämtliche Betriebskosten.

Lage und Umgebung:

• Nähe zur Innenstadt: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens, sodass bedeutende Sehenswürdigkeiten, wie der Stephansdom und die Kärntner Straße, schnell erreicht werden können.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U3 und U4, sowie zu verschiedenen S-Bahn-Linien und Regionalzügen. Auch Straßenbahnen und Busse verkehren in der Umgebung und gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile.
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu großen Einkaufszentren wie dem „The Mall“ im Bahnhof Wien Mitte, das ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern bietet.
• Gastronomie: Die Umgebung ist reich an vielfältigen gastronomischen Angeboten, von traditionellen Wiener Kaffeehäusern über gemütliche Restaurants bis hin zu gehobenen Lokalen, die eine breite Palette an internationalen und regionalen Spezialitäten anbieten.
• Parkanlagen: Der nahegelegene Stadtpark bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und malerische Teiche, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Auch der Donaukanal ist nicht weit entfernt und bietet weitere Erholungsmöglichkeiten sowie trendige Lokale und Freizeitangebote.
• Kulturelle Einrichtungen: In der Umgebung finden sich zahlreiche kulturelle Highlights, wie das Kunst Haus Wien, das Hundertwasserhaus und das MAK – Museum für angewandte Kunst. Diese Einrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und sind beliebte Ausflugsziele.
• Bildungseinrichtungen: Die Lage ist gut mit verschiedenen Bildungseinrichtungen ausgestattet, darunter Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungsinstitute. Auch die Nähe zur Universität für Musik und darstellende Kunst Wien ist ein Pluspunkt.
• Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Luxus und Lebensqualität:

Erleben Sie den einzigartigen Charme einer Altbauwohnung, kombiniert mit dem Luxus einer umfassenden Sanierung. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der schönsten und lebendigsten Gegenden Wiens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U3 und U4, sowie zu verschiedenen S-Bahn-Linien und Regionalzügen. Auch Straßenbahnen und Busse verkehren in der Umgebung und gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile.