Exklusive, kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – großzügiger BALKON

Highlights:

- Top-sanierter Altbau
- Erstbezug mit Freifläche
- Hochwertige Ausführung
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
- Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende zu ziehen! Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich sowie ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, einen beruhigenden Blick in den idyllischen, grünen Innenhof bietet – der perfekte Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen.

Die moderne Wohnküche, komplett vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das großzügige Entrée ein, das nicht nur Platz für einen Essbereich bietet, sondern auch durch den Zugang zum sonnigen, südseitigen Balkon besticht. Hier können Sie im ruhigen Innenhof entspannen und die frische Luft genießen.

Das separate WC und das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche und Handtuchwärmer bieten höchsten Komfort. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,6 m und hochwertigen Materialien wie edlem Parkettboden und großformatigen Fliesen in den Nassräumen, strahlt diese Wohnung pure Eleganz aus.

Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser exklusiven Altbauwohnung zu wohnen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern!

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 19,35 m² 
Schlafzimmer: ca. 12,71 m² 
Arbeitszimmer: ca. 13,12 m² 
Wohnküche: ca. 20,05 m²
Vorzimmer: ca. 2,79 m² 
Bad: ca. 4,25 m² 
WC: 0,81 m² 
Terrasse: ca. 8,71 m² 

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten im selben Geschoss:

Top 5 - 1.OG: ca. 62,65 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €359.000,-
Top 6 - 1.OG: ca. 37,54 m²/ 1 Zi, KP: €219.000,- 
Top 9 - 2. OG: ca. 71,25 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Lagebeschreibung

Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.