Exklusive Immobilie mit hohem Renditepotenzial in Deutsch-Wagram!

Ich freue mich, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen, die sowohl als RESIDENZ als auch als SCHLÜSSELFERTIGES UNTERNEHMEN betrachtet werden kann.

Das Anwesen befindet sich in Deutsch-Wagram, nur 15 Minuten von Wien entfernt, in unmittelbarer Nähe des berühmten Restaurants Marchfelderhof, einer Gegend mit Tradition und Geschichte. Das Grundstück hat eine Fläche von 341 m² und eine privilegierte, zentral gelegene Position mit Fronten zu zwei Straßen.

Das Haus aus Ziegeln wurde 2019 im modernen Stil mit Materialien höchster Qualität vollständig renoviert und bietet 220 m² Wohnfläche:

• Keller: 40 m² großer Raum als Waschküche.
• Erdgeschoss: Zwei Apartments mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum Garten.
• Dachgeschoss: Geräumiges Apartment mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Bad mit Badewanne.
• Separates Apartment: Zugang direkt von der Straße, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, ideal zur Vermietung oder für unabhängiges Wohnen in der Nähe der Familie.

Hochwertige Ausstattung: Tempur-Matratzen, italienische Designerfliesen, Bretz-Sofa. Das Haus wird möbliert und ausgestattet wie auf den Fotos verkauft.

Diese Immobilie bietet luxuriösen und komfortablen Lebensstil und erfüllt höchste Ansprüche. Für Details und Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte!

Wichtig: Neue Wohneinheit im Dachgeschoss, 15 Photovoltaik-Paneele. Baujahr 1940.

Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhaltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.