Exklusive Gartenwohnung in Toplage von 1190 Wien - Wohnen auf höchstem Niveau

Einzigartige, begehrte Lage -direkter Blick auf die Kaasgraben Kirche-  ruhig und angenehm!

Die ca. 170,85m² große Terrassenwohnung ist sehr gut aufgeteilt, sie könnte zwar sofort bezogen werden, aber eine Modernisierung der Bäder und Küche wäre sicherlich ratsam. Die Raumaufteilung zeigt eine Trennung von Wohnzimmer, Küche und Nebenräumen und den über eine Treppe erreichbarem Schlafbereich der über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, insgesamt 3 Toiletten und einem großen Abstellraum und 2 kleineren Abstellräumen im Eingangsbereich verfügt.

2 Garagenplätze zu je € 50.000,-- und 2 große Abstellräume im Erdgeschoss mit ca. je 20 m² Größe sind zusätzliche Assets.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großzügigen Terrassenflächen und ein kleiner Gartenanteil.Hier kann man die Natur genießen, entspannen und gemütliche Grillabende verbringen.  Der Wohnsalon ist Richtung Kaasgrabenkirche gerichtet und liegt somit nordseitig.

Das Wohnhaus wurde bereits thermosaniert, was für eine gute Wärmedämmung sorgt und den Energieverbrauch reduziert.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls attraktiv. Sie befindet sich in der Nähe der Kaasgrabenkirche, einer bekannten Sehenswürdigkeit in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt bietet diese 4-Zimmer-Duplex Wohnung in einem 1968 erbauten Wohnhaus viel Platz, Komfort und eine attraktive Lage. Das Haus besteht aus wenigen Einheiten und die Aussenflächen und die bereits durchgeführte Thermo-Sanierung sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 19. Bezirk von Wien, genauer gesagt in der Nähe der Kaasgrabenkirche und der Volksschule Windhabergasse. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und vieles mehr.