Exklusive Gartenwohnung am Wilhelminenberg - Natur & City vereint!

Traumhafte Gartenwohnung in idyllischer Grünruhelage am Wilhelminenberg

Diese sonnendurchflutete Gartenwohnung bietet ein exklusives Wohngefühl inmitten der Natur und zugleich eine schnelle Anbindung an die Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage am Wilhelminenberg und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und sorgfältige Modernisierung.

Hauptmerkmale der Wohnung:

• Sonnig und geräumig: Die Wohnung erstreckt sich über ca. 98,5 m² im Erdgeschoss, mit süd- und westseitiger Ausrichtung, die für eine optimale Belichtung sorgt.
• Moderne Ausstattung: Teilmöbliert mit aufwändigen Beleuchtungslösungen. 2019 umfassend modernisiert, inkl. neuer 3-fach-verglaster Fenster, elektrischer Außenrollos und Insektenschutzgitter.
• Großzügiger Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Wintergarten bietet auf ca. 44 m² deckenhohe Fensterelemente und direkten Zugang zum Garten.
• Ruhige Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer, die alle einen direkten Zugang zum Garten bieten, sorgen für erholsame Nächte.
• Stilvolles Badezimmer: Das Badezimmer und die separate Toilette sind modern ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Besondere Highlights:

• Eigengarten und Terrassen: Genießen Sie die Vorzüge eines großen, gepflegten Eigengartens mit ca. 282 m², darunter drei Terrassen (ca. 16 m² südseitig, ca. 45 m² west- bzw. nordseitig).
• Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten: Die Liegenschaft umfasst einen riesigen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 6.531 m² verteilen.
• Komfort und Sicherheit: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Personenaufzug, eine Gaszentralheizung, eine Tiefgarage und einen Fahrradraum. Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.

Diese Gartenwohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen – Ruhe und Natur im Grünen und dennoch die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage legen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der idyllischen Liebhartstalstraße am Fuße des Wilhelminenbergs, einer begehrten Wohngegend Wiens die naturnahe Ruhe mit städtischer Infrastruktur vereint. Die Umgebung ist grün und ruhig, mit schneller Anbindung an die Stadt. Die Buslinien 45A (2min) bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Ottakring (U3). In der Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Schulen und das Wilhelminenspital. Der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.