Exklusive Doppelhaushälfte mit Smarthome-Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort

Highlights auf einen Blick:

• Nutzfläche: ca. 186 m² auf mehreren Etagen
• Zusätzlicher Kellerbereich: ca. 48 m² Stauraum oder vielseitig nutzbare Fläche
• Außenbereiche: ca. 80 m² Eigengarten, ca. 23 m² Terrasse sowie eine exklusive Dachterrasse
• Moderne Ausstattung: Smarthome-System, Kamin, Klimaanlage
• Hochwertige Bäder: Bad mit Badewanne & WC im 1. Obergeschoss, weiteres Bad mit Dusche & WC im 2. Obergeschoss
• Sehr gepflegter Zustand: Erstbezugsqualität
• Stellplatz: Direkt am Haus und im Preis inkludiert

Ihr neues Zuhause mit modernem Wohnkomfort

Diese großzügige und moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², einem großzügigen Kellerbereich und mehreren Außenbereichen bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Platz und moderne Technik legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin für gemütliche Abende. Die moderne Küche mit Kücheninsel integriert sich harmonisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit Zugang zum ca. 80 m² großen Eigengarten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer oder alternativ ein Büro für Homeoffice-Nutzung. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt hier für Komfort.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur exklusiven Dachterrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.

Der Kellerbereich mit ca. 48 m² zusätzlicher Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Stauraum, Fitnessraum oder Hobbybereich.

Im Gartenbereich findet sich ein Anschluss für eine Photovoltaik-Anlage wieder, welche bereits das gesamte Haus versorgen kann (Photovoltaikanlage nicht im Kaufpreis inkludiert, kann jedoch nach Absprache übernommen werden). Außerdem ist ein geschlagener Brunnen im Gartenbereich vorhanden, welcher nicht nur die Bewässerung des Gartens erleichtert sondern auch hochwertiges Trinkwasser spart. 

Ein besonderes Highlight ist die moderne Smarthome-Ausstattung, mit der sich die Heizungs- und Elektrotechnik im gesamten Haus bequem steuern lässt. Zudem sorgt eine Klimaanlage im Haus für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, sodass auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima erhalten bleibt. Das gesamte Haus verfügt außerdem über eine Hausstaubsaugeranlage des Systems Air-Wolly 2.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Stellplatz inklusive 400V CEE- sowie 230V-Anschluss für E-Autos, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Diese Doppelhaushälfte ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Ausstattung und exklusiven Extras sind, dann lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at

Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Essling, nahe Groß-Enzersdorf. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, das sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur eignet. Hier genießen Sie eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die Wiener Innenstadt profitieren. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Spielplätze, Sportanlagen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Supermärkte, Restaurants und das Marchfeld Center in der Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – gelangen Sie in kurzer Zeit ins Wiener Stadtzentrum. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe!