Exklusive Doppelhaushälfte - hochwertig Ausstattung - sonnige Terrassen - 2 Stellplätze - Donau-Oder-Kanal ums Eck

Die sonnige Doppelhaushalte ist südöstlich ausgerichtet und bezaubert durch die optimale Raumaufteilung und die ruhige Siedlungslage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 130,09m² finden Sie 5 Zimmern aufgeteilt auf 3 Etagen. Das Haus verfügt über 2 Bäder + 2 WCs, Abstellraum, einen großen Garten mit Gartenterrassen, einen geräumigen Wohnraum, ein Studio 2 sonnigen Terrassen im Dachgeschoss, 2 Stellplätzen vor der Tür, 3 Räume im Keller und einer zentralen Staubsaugeranlage.

Aufteilung der Wohnnutzfläche:

Erdgeschoß: 52,25 m² + Obergeschoß:  51,53 m² + Dachgeschoß: 26,39 m²

gesamte Wohnfläche: 130,09 m²

Kellergeschoß:                  55,49 m²

Gartenterrasse:                 17,12 m²

Dachterrasse:                   22,76 m²

Stellplatz:                          25,00 m²

Vorplatz:                            59,15 m²

Garten:                               71,82 m²

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Gesamtnutzfläche:         381,43 m²

Ausstattung & Highlights:

• Boden  
  • Küche, Bad & WC: Fliesen
  • Wohnräume: Parkett
  • großformatige keramische Fliesen
• Fenster
  • Hochwertige Kunststoff - Dreifachverglasung (0,7 W/m²K)
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• Heizung
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Warmwasser
  • Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasser – Pufferspeicher & kontrollierte Wohnraumlüftung
  •  
• Sicherheitstüre
• Einbauküche
  • Mikrowelle, Einbau Ceran – Herd
  • Verkabelung für die Nebelleuchten vorbereitet 
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Dachgeschoß – Terrasse mit Wasseranschluss
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• LAN – Kabeln – Internet Anschlüsse - SAT-Anschluss in allen Räumen
  • Highspeed Glasfaser Internet
• Kellerabteil (Voll unterkellert)
  • Sauna Anschluss
  • Anschluss für Dusche
  • Zentralstaubsaugeranlage – Automatisiert steuerbar
• Treppenbeleuchtung

• Badezimmer
  • Erdgeschoß – WC 
  • Obergeschoß – Badewanne & WC
  • Trockner & Waschmaschinenanschluss im KG
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bus 26A, Bahnhof Groß Enzersdorf Ca. 4 Fahrminuten zur Polytechnischen Schule, ca. 8 Fahrminuten Kindergarten, ca. 15 Fahrminuten zum Ärztezentrum Marchfeld Center (C&A, Fussl, dm, Libro, New Yorker, Deichmann, Tchibo, Merkur), Billa, Penny usw..