Exklusive Dachgeschoss-Wohnung | Vienna City | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zur Vermietung steht eine erstklassig sanierte, geräumige Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die in einer hervorragenden Lage beeindruckt. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, ein Altbauflair mit hohen Decken und modernste technische Ausstattung legen.

Die Immobilie kombiniert eine repräsentative Adresse mit modernen Annehmlichkeiten, wie die Möglichkeit, jedes Zimmer individuell zu klimatisieren. Zudem verfügt jedes Schlafzimmer über ein luxuriöses, eigenes Badezimmer.

Die Highlights der Wohnung:

• Ein großzügiger Vorraum von etwa 30 m²
• Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, WC und Zugang zu einer Terrasse
• Ein weitläufiger Wohnbereich mit eleganter Wohnküche und Terrasse
• Ein praktischer Haushaltsraum (ca. 32 m²)
• Ein begehbarer Kleiderschrank
• Gäste-WC und zusätzliche Nebenräume
• Insgesamt drei Terrassen

Optional kann in der Nähe ein Garagenplatz angemietet werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Stilvoller Design-Kamin
• Angenehme Wohnraumlüftung
• GIRA-Bussystem für Smart-Home-Komfort

Lage und Infrastruktur:

Die Wiener Innenstadt mit der Oper und der Kärntner Straße ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, ebenso wie der Naschmarkt, die Secession und der Karlsplatz. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und Schulen. Kunst- und Kulturfreunde kommen dank der Nähe zur Oper, Albertina und dem Theater an der Wien voll auf ihre Kosten.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1, U4 (Station Karlsplatz)
• Straßenbahn: 1, 2, D, 62
• Bus: 59A, 4A, 360, 3A

Der angefügte Grundriss dient der Illustration und ist nicht maßstabsgetreu (insbesondere Küche und Bäder).

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Lagebeschreibung

Situiert in der gleichnamigen Gasse, die parallel zum Getreidemarkt verläuft und vom Schillerplatz unterbrochen wird. Der Gassenzug weist eine Einheit streng historischer Wohnbauten auf. Der Nibelungenhof wurde 1870/71 von den Architekten Johann Romano und August Schwendenwein erbaut, und ist ein fünfgeschoßiges, 3 seitig freistehendes Mietshaus in Form der Neu -Wiener Renaissance. Die elegante, breit gelagerte Fassade besitzt additive Giebelfenster sowie korinthische Riesenpilaster an Seiten-und abgefastem Eckrisalit.