** EXKLUSIVE - CHARMANTE - ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT & GEGLIEDERTER FASSADE - WIENER ALTBAUCHARME **

Exklusive Altbauwohnung mit gegliederter Fassade in Oberdöbling, 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine charmante und gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exquisite Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines wunderschönen, sanierten Altbauzinshauses und besticht durch eine charakteristische gegliederte Fassade, die den klassischen Wiener Charme versprüht.

Wohnungsausstattung:

• Großzügige Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet diese Wohnung viel Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen.
• Drei geräumige Schlafzimmer: Die drei Schlafzimmer sind ideal für Familien, Paare oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar.
• Helles Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
• Separate Küche mit Fenster: Die separate Küche ist funktional und hell gestaltet, dank eines Fensters, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten.
• Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme, frische Atmosphäre sorgt.
• Zwei separate WCs: Die Wohnung bietet den Komfort von zwei separaten WCs, was besonders in Haushalten mit mehreren Personen von Vorteil ist.
• Großzügiger Vorraum: Der große Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.

Besondere Merkmale:

• Modernisierung: Die Wohnung wurde 2019 modernisiert.
• Sanierte Fassade: Die Altbaufassade des Gebäudes wurde bereits saniert, was den historischen Wert und die ästhetische Anziehungskraft der Immobilie unterstreicht.
• Fernwärme: Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300,-€ brutto und beinhalten auch die Reparaturrücklage.

Lage und Umgebung:

• Nähe zu Grinzing: Die malerischen Weinberge und Heurigenlokale von Grinzing sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu gemütlichen Abenden bei einem Glas Wiener Wein ein.
• Donaukanal: Der nahegelegene Donaukanal ist ein Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und entspannte Spaziergänge.
• Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.
• Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Preis:

Diese exklusive Altbauwohnung wird zu einem attraktiven Preis von 499.000,-€ angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine herausragende Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Eleganz und dem Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Die Gunoldstraße befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, bekannt als Döbling, und ist eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden, eleganten Villen und ausgedehnten Grünflächen, die sowohl Familien als auch Singles und Paare ansprechen. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Vorteile der Lage: 1. Exklusive Wohngegend: Die Gunoldstraße liegt in einer der nobelsten Wohngegenden Wiens. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Altbauten, stilvollen Neubauten und gepflegten Villen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Die Gegend ist ruhig und sicher, was sie besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer macht. 2. Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe der Gunoldstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. Die Krottenbachstraße und die Obkirchergasse bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Bildungseinrichtungen: Die Umgebung ist gut mit Bildungseinrichtungen versorgt, darunter renommierte Schulen und Kindergärten. Internationale Schulen und renommierte Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Rudolfstiftung sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung. 3. Freizeit und Erholung: Grünflächen und Parks: Der 19. Bezirk ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Türkenschanzpark und der Wertheimsteinpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Outdoor-Aktivitäten. Auch der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Donaukanal: Der Donaukanal, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur einen Katzensprung entfernt. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen und entspannte Spaziergänge entlang des Wassers. 4. Kulinarisches Angebot: Die Gunoldstraße und ihre Umgebung sind bekannt für ihre vielfältigen gastronomischen Angebote. Von traditionellen Wiener Heurigen bis hin zu gehobenen Restaurants und gemütlichen Cafés – hier findet jeder Geschmack das passende Angebot. Besonders erwähnenswert sind die Heurigenlokale in Grinzing, die für ihre gemütliche Atmosphäre und erstklassigen Wiener Weine bekannt sind. 5. Verkehrsanbindung: Die Gunoldstraße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele in Wien schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die U-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Spittelau sind ebenfalls gut erreichbar. Straßenanbindung: Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die Wien mit den umliegenden Regionen verbinden. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusammenfassung: Die Gunoldstraße im 19. Bezirk von Wien bietet eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen, erstklassigen Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.