Exklusive Architektenvilla im Grünen mit Gästehaus/Kanzlei, Indoor-Edelstahl-Pool, Wellness-Bereich und großer Garage in absoluter (uneinsichtiger) Top-Lage in Wien-Nähe (17km)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Hinterbrühl in Niederösterreich!

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen, das im Jahr 1997 erbaut und 2020 saniert wurde. Die Villen befinden sich in der verkehrsberuhigten Straße, mit einer herrschaftlichen Zufahrt (automatischen Tor). Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.631 m² und bietet Platz für zwei separate Häuser mit insgesamt ca. 601,5 m² Wohnnutzfläche. Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine stattliche Wohnnutzfläche von ca. 424,50 m² und 304 m² Nutzfläche im Untergeschoß. Es bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich auf verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche verteilen. Neben den geräumigen Zimmern gibt es diverse Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für höchsten Komfort stehen insgesamt 4 Badezimmer (2 je Haus) mit hochwertigem Marmor zur Verfügung.

Der luxuriöse Wellnessbereich befindet sich im Haupthaus im Erdgeschoss. Er umfasst einen beheizbaren Indoor-Edelstahl Pool (9x4m), in dem Sie ganzjährig schwimmen können und der sowohl vom Wohnraum wie auch in den Garten direkt zu begehen ist. Weiters einen einladenden Whirlpool, der zum Verweilen einlädt und für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna, die zum Abschalten und Relaxen einlädt.

Das Gästehaus/Kanzlei/Ordination/Büroräumlichkeiten auf dem Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m², 4 Zimmer, 1 Bad und 2 WC´s und einer Kellernutzfläche von 98 m² kann sowohl als Wohnsitz, als auch zb. Kanzlei genutzt werden.

Für Fahrzeugliebhaber bietet die großzügige Tiefgarage Platz für bis zu 4-6 PKW-Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringen können. Ein Starkstromanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze.

Ein Weinkeller und ein großer Partykeller bringen Leben und Spaß in das Haus.

Das Anwesen beeindruckt auch durch seine Terrassen, überdachten Grillplätze je Haus und einer wunderschönen, uneinsichtigen Gartenanlage. 

HAUPTHAUS
Wohnnutzfläche 424,50 m² mit zusätzlich im Untergeschoß befindlichen 304 m² und Nutzfläche Garage 117 m²

Gesamt: 845,50 m²

Erdgeschoss (235 m² WNFL):

• Vorraum, Abgang in das UG mittels Wendeltreppe
• Offener Küchenraum mit Essbereich (45,23 m²)  - Küche nicht inbegriffen
• Abstellraum / Speis
• Wohnzimmer (65 m²)
• WC
• Poolbereich (112 m²)
• Wintergarten mit Ausgang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss (171,50 m² WNFL):

• 3 Zimmer (40/25/16,80 m²)
• Badezimmer und WC
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• Galerie / Atelier (58,50 m²)

Dachgeschoss (18 m² WNFL):

• 1 Zimmer 
• Bad & WC

Untergeschoss (304 m² NFL) :

• Partyraum
• Weinkeller
• Werkstätte
• Fitnessraum
• Dusche & WC
• mehrere Lagerräume

Keller (ca. 70 m² NFL):

• Heizraum
• Verbindungsgang zum zweiten Haus

Garagenbereich ( ca. 117 m² NFL)

GÄSTEHAUS / ZWEITHAUS / BÜRO / KANZLEI / ORDINATION
Wohnnutzfläche 177 m² mit zusätzlich im Untergeschoß befindlichen 98 m² 

Gesamt: 275 m²

Erdgeschoss (88 m² WNFL):

• Vorraum
• Offener Küchenraum (28,64 m²)  - Küche nicht inbegriffen
• Abstellraum / Speis
• Wohnraum (41,54 m²)
• WC
• überdachte Terrasse

Obergeschoss (89 m² WNFL):

• Vorraum
• Galerie  (10,78 m²)
• 2 Zimmer (21,56 m²/11,82 m²)
• Schrankraum (6,56 m²)
• Badezimmer
• WC

Keller / Untergeschoss (98 m² NFL) :

• Diverse Lagerräume
• Verbindungsgang zum Haupthaus

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Die Liegenschaft wird durch folgende, überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale besonders aufgewertet:
- Luxuriöser Wellnessbereich
- Schwimmhalle mit Edelstahl Pool mit Gegenstromanlage
- Whirlpool bzw. Jakuzzi und Duschbereich
- Sauna (Klafs)
- Fitnessraum
- Weinkeller und Partyraum
- Verbindungsgang zwischen den beiden Häusern
- Fenster: Kunststoff, Schiebekipptüren Richtung Südgarten
- Innentüren aus Holz
- Böden: Parkett - Eichendiele geölt in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Kunstharzbeschichtung in den Kellerräumen und Garage
- Kieselsteinböden/Steinteppich und Granit im Außen bzw. Terrassenbereich
- Bäder/WC: Walk-In Duschen mit Glastrennwänden, sanitäre Anlagen von Villeroy & Boch, Hans Grohe Armaturen
- Heizung: Gas Viessmann Brennwerttechnologie Baujahr 2020 mit Fußbodenheizung Kamin (Holz) im Wohnzimmer mit Edelstahl-Stabverkleidung
- Je Haus eine Luft/Wärmepumpe für Warmwasserbereitung mit Lüftungsfunktionen Baujahr 2020 im Kellerbereich
- Großzügige überdachte Terrassen
- Hochwertige Edelstahlelemente (innen und außen)
- Großzügige Garage (91 m²) für bis zu 6 PKW‘s
- Mehrere KFZ-Abstellplätze am Grundstück
- Bewässerungsanlage durch Wasserspeicher im Keller und eigenem Brunnen
- Alarmanlage (wurde nicht erneuert, obliegt dem Käufer)
 

Zusatzinformationen

• Autostellplatz frei: 5
• Energieausweis HWB: 55 kWh/m²/Jahr
• Terrassenfläche: ca. 100 m²
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Boden: Steinboden
• Sicherheitstechnik: Kamera (nicht im Betrieb)

Lagebeschreibung kurz:
Dieses traumhafte Anwesen befindet sich 17 km südwestlich der Bundeshauptstadt in der wunderschönen Gemeinde Hinterbrühl. Sie bietet aufgrund ihrer optimalen grün-Lage und der besonders attraktiven Wohngegend eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Öffentliche Anbindung:
Bus  Hinterbrühl rd. 750m
U-Bahn U6 Siebenhirten rd. 10km
Straßenbahn  60 Rodaun rd. 10km
Bahn S1, S2, S3, S4 Maria Enzersdorf rd. 3,69km

Nahversorger und Infrastruktur:
Bäckerei rd. 830m, Supermarkt rd. 980m, Drogerien rd. 3km
Bank rd. 1,21km, Post rd. 1,4km, Restaurant rd. 830m, Pizza/Snack rd. 2km, Trafik rd. 1,1km

Medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 790m, Zahnarzt rd. 1,33km, Kinderarzt rd. 2,6km, Apotheke rd. 750m
Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergarten rd. 390m, Volksschule rd. 1,3km, Mittelschule rd. 2,9km und Gymnasium rd. 1,8km

Weitere Details übernehmen Sie bitte dem Lageprofil, welches Sie bei Anfrage erhalten.

Hinterbrühl lässt keine Wünsche offen, ob Kindergarten, Musikschule, Ärzte, Restaurants, etwaige Sportplätze und Nahversorgungsmöglichkeiten, alles findet hier seinen Platz. Die herrlichen Spazierwege im Wienerwald begeistern Groß und Klein. Sowohl die Biodiversität als auch die Luftqualität sind einfach nur herrlich. Die Hinterbrühl hat sich als Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladenden Heurigen zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Oper in Wien in 15-20 Minuten hervorragend zu erreichen. In nur 8 min. erreicht man Mödling, die nächstgelegene Stadt. Mit der Shopping City Süd ist man für jegliche Besorgungen bestens versorgt.

Die Anbindung mit dem Auto ist auf jeden Fall gesichert. Die Autobahnen A21, A2 und A3 sind schnell zu erreichen.

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                           3.999.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)     43.989,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%)  139.965,00 € 
Provision (3%) brutto            143.964,00 €
Gesamt                              4.326.918,00 €*

*zzgl. Vertragserrichtung und - Durchführung

Ein Energieausweis je Haus mit einem Heizwärmebedarf im Haus 1 von 55,41 kWh/m² und im Haus 2 von 73,28 kWh/m² wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Hinweis:
Wir sind beauftragt den Verkauf der o.g. Liegenschaft in 2371 Hinterbrühl, Gießhüberlstrasse 22 zu vermitteln.
Die gemachten Angaben haben wir nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der von uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurden von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Seegrotte Hinterbrühl, Burg Liechtenstein