Exklusive Altbau-Luxuswohnung mit riesigem Balkon in Gehweite zum 1. Bezirk

Luxus und Gemütlichkeit mit großem Balkon in schönem Altbau und Toplage

Diese beeindruckende Wohnung, welche mit Innenarchitekten geplant und ausgestattet wurde, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 9. Bezirkes (Servitenviertel). Die verwendeten Materialien und die Farben, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlen, sieht man so nicht oft in Altbauwohnungen.

Die Wohnung ist aktuell möbliert (alles neu mit Rechnung) und die Möbel können auch erworben werden.

Eine wunderschöne HIGH-TECH Küche vom Tischler mit XXL-Kücheninsel (die keine Wünsche offen lässt) in Wert von ca. EUR 80.000,00 lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

HIGHLIGHTS

• 1. Bezirk fußläufig erreichbar
• sehr ruhig
• Komplettsanierung 2024
• Holz-Alu-Fenster mir 3-fach-Verglasung
• Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher für Druck auf allen Leitungen
• Fußbodenheizung
• RIHA-Sicherheitstüre RC3
• ROYAL Tischlerküche mit MIELE Geräten
• Parkett der Firma SCHEUCHER in Fischgrät Eiche
• STEINBERG "Relax Rain" Dusche
• 80x80cm Lárgilla Fliesen
• 180cm freistehende Badewanne
• Kartell by LAUFEN im Badezimmer
• mit Qooker "Der Wasserhahn der alle kann" sofort eiskaltes oder kochendes Wasser
• integrierte Eiswürfelmaschine im Kühlschrank
• uvm.

ECKDATEN

• STOCKWERK: 4. Stock mit Lift
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 109,76m²
• ZIMMER: 3
• BALKON: ca. 12.93m²
• MÖBLIERT: Bad, Küche, Wohnzimmerverbau und 1 Sitzgelegenheit
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne und Dusche
• WC: separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 3 m
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KELLERABTEIL: Ja (ca. 8,03m²)
• PARKEN: in der APCOA Garage nebenan - EUR 260,00 pro Monat
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis: EUR 1.690.000,00

Betriebskosten: EUR 327,52
 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 60.840,00

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Roßauer Gasse