Exklusive 4 Zimmer Wohnung in bester Rieder Lage - Stadtparknähe

Da, wo Moderne auf Natur und Kleinstadtleben trifft, finden Sie ihr neues Eigenheim mit vielen Besonderheiten. Versteckt zwischen den prachtvollen Baumkronen des Stadtparks und in nobler Siedlungslage in Ried im Innkreis befindet sich Ihre neue Traumwohnung mit über 111m2 Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse.

Hier in der modernen Wohnanlage bestehend aus 2 modernen Villen mit je 5 exklusiven Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit, diese großzügige Wohnung zu erwerben. Die Immobilie fasst 4 große Räume, aufgeteilt in ein besonders großes Schlafzimmer, 2 Kinder oder Hobby-Zimmer sowie einen großen Wohn-& Essbereich samt hochwertiger Küche und Zugang zur Terrasse. Zum Objekt zählt außerdem ein Badezimmer sowie ein WC und ein Abstellraum. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung versehen, und bei der Ausstattung wurde auf besonders hochwertige Materialien Wert gelegt.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerabteil, eine Garage und ein Carportparkplatz.

Highlights:

• Ruhige Lage, mitten im Grünen
• Nähe Stadtpark
• hochwertige Ausstattung
• exklusive Gegend
• tolle Südwest Ausrichtung
• 4 Zimmer mit toller Raumaufteilung
• hochwertige vollmöblierte Küche

Aufteilung:

• Wohnen: ca. 35,37 m²
• Küche: ca. 7,94 m²
• Abstellraum: ca. 2,85 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 11,43 m²
• Kinderzimmer 2: ca. 11,68 m²
• Vorraum: ca. 12,48 m²
• Badezimmer: ca. 7,80 m²
• Eltern-Schlafzimmer: ca. 19,55 m²
• WC: ca. 2,52 m²
• Terrasse: 34,29m² (12,34 m² überdacht)

Daten & Fakten:

Kaufpreis Wohnung: € 519.000 inkl. Carport, Garage und Küche

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 379,49 inkl. Ust.
Rücklagen: € 93,01
Heizung: € 84,89 inkl. Ust.

Rücklagenstand per 08.10.2024: EUR 34.175,00

Lt. Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen geplant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kindergarten: 1,5 km – 5 min - mit dem Auto Apotheke: 1,2 km - 3 min - mit dem Auto Arzt: 2,0 km - 3 min - mit dem Auto Volksschule: 1,3 km - 4 min - mit dem Auto Nahversorger: 950 m - 2min - mit dem Auto Gastronomie: 1,5 km - 4min - zu Fuß Fitnessstudio: 1,9 km - 5min - mit dem Auto Bahnhof: 1,1 km - 3 min - mit dem Auto Weberzeile Ried: 1,5 km - 4 min - mit dem Auto Stadtpark: 350 m - 5 min - zu Fuß