Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Toplage!

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1210 Wien! Diese wunderschöne Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben in der österreichischen Hauptstadt brauchen. Mit einem Kaufpreis von 445.000,00 € und einer Fläche von 95.12m² ist sie die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer stilvollen und gut gelegenen Wohnung sind.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist jedoch der wunderschöne Garten und die großzügige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bieten. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die frische Luft genießen. Ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur eine private Oase inmitten der Stadt suchen, dieser Garten wird Sie begeistern.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was für ein modernes und gemütliches Ambiente sorgt. Auch die Elektro-Zentralheizung sind auf dem neuesten Stand und bieten Ihnen Komfort und Energieeffizienz. 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Stunden. Zudem gibt es getrennte Toiletten, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Fenster sind doppel- bzw. mehrfachverglast, was für eine gute Isolierung und einen ruhigen Wohnkomfort sorgt.

Highlights:

• Lichtdurchflutete Wohnung
• Sowohl Vorder- als auch auf der Rückseite der Wohnung hat eine optimale Luftzirkulation ( durch Garten)
• Gute Verkehrsanbindung (U-Bahn U1)
• Supermärkte wie, Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl, Penny, Action sind in wenigen Gehminuten erreichbar
• Kindergarten vor der Haustür

Weitere Kosten:

Zu der Monatsvorschreibung kommt noch die BK-Abrrechnung vom Vorjahr dazu: monatlich € 80,95 inkl Ust. sie wird von Juli 2024 bis September 2014 eingehoben, ab Oktober 2024 beträgt die Monatsvorschreibung wieder € 465,22 inkl. Ust.

Monatsvorschreibung beträgt daher € 546,17 inkl. Ust. (von September 2024 bis Oktober 2024).

Stand der Lauf. Instandhaltung beträgt per 31.12.2023 € 164.395,05.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Wohnung in 1210 Wien ein perfektes Zuhause in einer der schönsten Städte Europas. Sie vereint alle Vorteile des Stadtlebens mit einer ruhigen und idyllischen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumzuhause präsentieren zu dürfen.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43676 9110153 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.

Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk von Wien, auch bekannt als Floridsdorf. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von verschiedenen Annehmlichkeiten. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls in der Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum, in dem man alle nötigen Einkäufe erledigen kann.